ローリスク不動産投資

不動産投資のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

クローゼットとウォークインクローゼットの違い

間取図に表示されている記号の意味 以前の記事で、不動産の販売図面(間取図)に表示されている記号について説明をしました。業界用語のようなものもあり分かりにくいものですが、物件を探す際には、販売図面を見ることになります。一度見ておけばある程度覚…

アパート経営7つのリスクと対策について

アパート経営5つのリスクと対策について 不動産投資は様々なリスクがあります。本日は、不動産投資のリスクのうち重要なリスクとそのリスクを把握したうえで、いかにそのリスクを最小限にとどめることができるかを説明していきたいと思います。 1.資産価…

告知事項ありって例えばどんな事があるのか!?

大島てるとは? 大島てるは、事故物件の情報提供サイトです。サイト内の事故物件の定義としては、殺人事件、自殺、火災などの事件・事故で死亡者の出た物件としており、対象となる物件の住所、部屋番号、死因を公開しています。不動産売買や賃貸を考えている…

管理手数料の相場っていくらくらい?

不動産投資における管理って? 不動産投資における管理は、いくつかの項目に分けることができます。話を簡素化するために、ここではBM(ビルマネジメント)とPM(プロパティマネジメント)というものにわけて考えていきます。今回は、PMについてが本題ですが…

印紙の割印は、印鑑でなくて大丈夫か!?

印紙と割印(消印)の目的は? 契約書や領収書には印紙税が課税されます。この印紙税を納付する手段が収入印紙です。印紙には、割印をします。なぜ割印をするのでしょうか。印紙税法第8条2項で「 課税文書の作成者は、前項の規定により当該課税文書に印紙…

平米と㎡ 平米の計算方法は?

不動産で使われる単位「平米」 不動産の世界では、単位がいくつも出てきます。不動産で最もよく使う単位として「平米(へいべい)」と「坪(つぼ)」があります。それ以外にも和室では、畳(たたみ)を使用しますので、「畳(じょう)」という単位もあります…

解体費用の相場と注意点、相見積もりの重要性

解体費用の相場 建物を壊す際の解体費用はどれくらいかかるのでしょうか?相場はどれくらいでしょうか?本日は、解体費用についてお話していきます。 実際に建物を解体する際には、手順として①現地確認②解体の見積もり③解体作業④支払いの流れとなります。建…

アパートオーナーは、NHK受信料を払う必要があるのか!?

NHK受信料の支払いはなぜするのか? NHKが「受信料を支払ってください。」と話をしてる根拠は、放送法第64条になります。 放送法第64条 受信契約及び受信料 協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契…

東京ルールって!? ~原状回復の考え方~

東京ルールって!?いつから出来たの? 通称「東京ルール」というものがあります。東京都では、平成16年10月1日から「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」が施行されました。これは、東京都内の居住用賃貸住宅についてのルールが東…

所有者不明土地って!? ~不動産売買に影響は?~

所有者不明土地って!? 所有者不明土地とは、不動産登記簿等により、所有者が直ちに判明しない又は判明しても所有者に連絡がつかない土地をいいます。 【具体例】 ①所有者の探索を行う者の利用できる台帳が更新されていない、台帳間の情報が異なるなどの理…

リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションの違い 不動産業界で、日々耳にする「リフォーム」という言葉と「リノベーション」という言葉があります。このリフォームとリノベーションに明確な線引きはありません。しかし、表層リフォームしかしていないのにリノベーション物…

フリーレントとは!?デメリットはあるのか?

フリーレントとは? フリーレントとは、賃貸において、入居後に一定期間賃料が発生しない物件のことをいいます。一般的には、賃貸物件で「フリーレント1ヶ月」「フリーレント2ヶ月」といったような表示がされます。例えば、フリーレント1ヶ月だと2年契約…

万能Jrくん ~お風呂の水アカは取れるのか!?~

万能Jrくん 万能Jrくん 万能Jrくんは、住宅用の合成洗剤です。頑固な汚れからサビまでスイスイ落とせます。研磨剤を使用していないため、表面を傷つけることなく汚れを取り除くことができます。固形なので、電気製品など水気を嫌うものにも安心して使用でき…

壁の汚れ消しゴム ~壁紙の汚れを消せるのか!?~

壁の汚れ消しゴム 壁の汚れ消しゴム 壁の汚れを消しゴム感覚でこするだけでキレイに落ちるという「壁の汚れ消しゴム」を実際に使ってみようと思います。たいていの場合、ご自宅やアパートなどは、壁紙は白色ですね、そして、白色の壁紙は、汚れが目立ちます…

江東区vs大田区 中央防波堤の領土問題②

こうとうく報11月1日号 画像より 中央防波堤埋立地の帰属問題 以前、中央防波堤埋立地の帰属問題について、江東区と大田区が帰属を主張しているというお話しをしました。今回は、帰属問題のその後の動きについてお話をしていきたいと思います。 www.fudou…

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