ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

2018年チバリーヒルズの今!!

ビバリーヒルズ はじめに ワンハンドレッドヒルズとは? 2018年時点のワンハンドレッドヒルズの今 現地見学に行く! 「都市景観100選」あすみが丘 ワンハンドレッドヒルズの維持費 ワンハンドレッドヒルズの売出価格は?(2018年) ワンハンドレット…

どうして「縄伸び」と呼ばれるのか?

縄伸び縄縮みとは!? なぜ縄伸び縄縮みが起こるのか?その原因は!? 縄伸び、縄縮みを是正するには? 縄伸び縄縮みとは!? 縄伸びは「なわのび」、縄縮みは「なわちぢみ」と読みます。 縄伸びとは、土地登記簿に記載された土地面積(登記面積)よりも、実…

浦安市は、都市計画税がないのはなぜ!?

固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 都市計画税とは? 浦安市は都市計画税がないのはなぜ!? 固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます。)…

隣地土地所有者を調べる方法

法務局予備知識 登記事項証明書 要約書 公図 隣地土地所有者を調べる方法 法務局で登記情報を調べる インターネットで登記事項証明書を請求 その他注意点 法務局予備知識 法務局では、独特の専門用語が出てきます。最低限しっておいた方がいい用語を覚えてお…

土地の一部が都市計画道路に予定されている物件の評価について

都市計画施設と都市計画道路 都市計画道路の計画決定と事業決定 都市計画道路の計画決定から事業決定までの建築制限 都市計画道路の事業決定の建築制限 都市計画道路の拡幅によって、敷地面積が減少した残地について 都市計画施設と都市計画道路 都市計画道…

高級住宅地「田園調布」の今 <2018>

はじめに 田園調布の歴史 扇状の高級住宅地「田園調布3丁目」 現地見学に行く 一般社団法人田園調布会 田園調布の価格の推移 はじめに 2018年7月に田園調布に訪れました。現在の田園調布について記事を書いていきたいと思います。 田園調布の歴史 田園調布…

住宅地でのり面がある物件の評価はどうなるの!?

のり面とは? のり面で住宅地として安全な傾斜はどの程度まで!? 住宅地ののり面の評価 傾斜の程度及びその利用可能性 のり面部分と平たん部分の面積割合 傾斜方位 高さ がけ崩れ等の災害発生の危険性 のり面とは? 法面(のりめん)とは、画地の傾斜の急な…

【判例】納骨堂の非課税ではないのか!?

固定資産税とは? 税金が賦されない固定資産 地方税法第348条第2項3号 納骨堂の課税 判例の概要 裁判所の判断内容 まとめ 東京地裁平成28年5月24日、納骨堂の課税・非課税について、判決が出たものについて、賛否が出ています。今回は、納骨堂の課…

売買契約書、領収書、覚書にいくらの印紙を貼るのか?

印紙税とは? 売買契約書の印紙 売買契約書印紙税はいくら? 一通方式とは? 記載金額は、税込、税抜き? 領収書の印紙(手付金・残代金) 領収書の印紙税はいくら? 領収書で印紙税が非課税なケースは? 覚書の印紙 その他の不動産にかかわる印紙 不動産購…

ロードサイド店舗を取得する際の注意点

ロードサイド店舗物件 住宅と異なるロードサイド物件の特徴 ロードサイド店舗物件の注意点 道路状況 環状条件 行政条件 規模 ロードサイド店舗物件 ロードサイド店舗とは、交通量の多い幹線道路において、車・バイク・自転車でのアクセスが主たる集客方法と…

シングルテナントの一棟ビルの注意点

はじめに 設備はマルチテナントに対応できるものか? 定期借家契約か?普通借家契約か? 契約期間の長短について 管理費用負担について 賃料水準は適正か? 賃借人のクレジット はじめに 投資用不動産には、シングルテナントとマルチテナントがあります。シ…

家賃滞納③ ~内容証明の次の行動は!?~

賃借人に内容証明を送る 連帯保証人に内容証明郵便 少額訴訟 強制執行 明渡し訴訟 賃借人に内容証明を送る 家賃滞納があった際は、管理会社から賃借人に連絡しますが、改善出来ないと考えた場合、内容証明を送ることになります。内容証明を送るメリットとは…

家賃滞納② ~内容証明郵便の受取拒否の法的効果~

内容証明郵便とは? 内容証明郵便とは、誰がいつどのような内容の文章を出したかを郵便局が証明してくれる郵便物のことをいいます。内容証明郵便は、こういった事項を証明する効果があるものです。そのため、誰に対していつどのような内容の文章を送付したか…

家賃滞納① ~内容証明を送ろう~

内容証明郵便とは? 家賃滞納。内容証明を送る3つのメリットは? 内容証明の書き方 家賃滞納。内容証明 例文・テンプレート 内容証明の出し方 内容証明郵便とは? 内容証明郵便とは、誰がいつどのような内容の文章を出したかを郵便局が証明してくれる郵便物…

さんぽで3県!三県境(埼玉県、栃木県、群馬県)

三県境って何? 実際に歩いていけた三県境ルート。アクセスは? 三県境の境界標は!? 三県境アプローチが2018年に整備 三県境に近い「道の駅きたかわべ」 三県境って何? 三県境とは、3つの都道府県境が一点に集まる場所を言います。三県境は、全国で4…

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