ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

さんすけって何?三角スケール

三角スケールとは? 三角スケール(略称:さんすけ)とは、定規の一種で、縮尺図面の読み取り、不動産の仕事では、宅地建物取引主任士、建築士、不動産鑑定士などが使います。具体的には、公図の縮尺に合わせて、間口や奥行きがどれくらいあるかを簡易計測す…

マンションの土地・建物の分離処分禁止とは?

建物の区分所有等に関する法律 第22条 分離処分の禁止 分離処分禁止の趣旨 建物の区分所有等に関する法律 第22条 分離処分の禁止 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分にかかる敷…

マンションの1階でもエレベーターの費用負担はするのか!?

建物の区分所有等に関する法律第19条「共用部分の負担及び利益収取」 第19条の趣旨 マンションの1階でもエレベーターの費用負担はするのか!? 建物の区分所有等に関する法律第19条「共用部分の負担及び利益収取」 各共有者は、規約に格別の定めがな…

管理費の滞納とその考え方

はじめに 先取特権とは? 先取特権(建物の区分所有等に関する法律 第7条 ) 特定承継人の責任(建物の区分所有等に関する法律 第8条) マンションが売買された時の管理費滞納は? マンション管理費滞納で競売になった場合 マンション管理費滞納と時効 は…

マンション管理組合はないことあるの!?設置は義務?任意?

はじめに 区分所有法第3条 第3条の趣旨 管理組合の設立は義務?任意? はじめに マンションの管理組合は、ないことあるのでしょうか!?今回は、マンションの管理組合の設置が義務なのか、それとも任意について見ていきたいと思います。 区分所有法第3条 …

【区分所有建物】排水管の故障、誰が直すのか?

はじめに 専用部分と共有部分 排水管の帰属 排水管の帰属に関する判例 排水管の故障!?何を確認したらいいか? はじめに 排水管の故障、誰の責任で、誰が直すのでしょうか? 区分所有者Aは、売買で区分マンションをBへ売却した。引渡しを受け、瑕疵担保責任…

住んでる物件が競売に。退去しないといけないのか!?

はじめに 賃借権の対抗要件 抵当権と賃借権どっちが先か!? 建物明渡猶予制度とは? はじめに 自分が住んでいるアパートやマンションが、急に競売にかかってしまった場合、どうすればよいでしょうか?自分は、大丈夫と安心していても実際に競売になった際に…

宅建業法改正 <2018年4月>

2018年宅建業法改正 1.建物状況調査(インスペクション) 2.建物状況調査(インスペクション)の結果の概要 3.建物の構造体力上主要な部分の状況 2018年宅建業法改正 2018年(平成30年)4月の宅建業法改正についてお話していきたいと思…

東京都液状化予想図から見る「安全地帯」

液状化現象とは? 液状化マップとは? 東京都液状化予測図 舞浜・新浦安地区の液状化 液状化現象とは? 液状化現象(えきじょうかげんしょう)は、地震が発生した際に、地盤が液体状になる現象のことをいいます。 液状化マップとは? 液状化マップとは、正式…

賃借人が窃盗で逮捕 賃貸借契約の効力は!?

賃借人が逮捕された時に賃貸借契約の解除は可能か? 賃貸借契約に逮捕された場合の解除条項を入れる効力は? 判決前に賃貸借契約解除は可能か? 私の実際の体験談 逮捕された賃借人の残置物処分について 賃借人が逮捕された時に賃貸借契約の解除は可能か? …

震災復興図とは!?

震災・戦災復興等土地区画整理事業とは? 震災復興図とは!? 東京で土地区画整理換地確定図(震災復興図)がある区は? 換地確定図(震災復興図)はどこで取得できるのか!? 震災・戦災復興等土地区画整理事業とは? 震災(しんさい)とは1923年の関東…

ディズニーランドの土地の歴史

東京ディズニーリゾートの土地の歴史 はじめに オリエンタルランドの誕生。出資の3社とは!? 千葉特有の埋立工事手法「千葉方式とは!?」 オリエンタルランドが手にした土地は、103.8万坪! オリエンタルランドが土地転売!? ディズニーランドの建…

どうして「縄伸び」と呼ばれるのか?

縄伸び縄縮みとは!? なぜ縄伸び縄縮みが起こるのか?その原因は!? 縄伸び、縄縮みを是正するには? 縄伸び縄縮みとは!? 縄伸びは「なわのび」、縄縮みは「なわちぢみ」と読みます。 縄伸びとは、土地登記簿に記載された土地面積(登記面積)よりも、実…

浦安市は、都市計画税がないのはなぜ!?

固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 都市計画税とは? 浦安市は都市計画税がないのはなぜ!? 固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます。)…

隣地土地所有者を調べる方法

法務局予備知識 登記事項証明書 要約書 公図 隣地土地所有者を調べる方法 法務局で登記情報を調べる インターネットで登記事項証明書を請求 その他注意点 法務局予備知識 法務局では、独特の専門用語が出てきます。最低限しっておいた方がいい用語を覚えてお…

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