ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

行政法規で実践した試験対策

行政法規の勉強方法 はじめに 行政法規は唯一単純科目 過去問繰り返し15回 過去問繰り返し 重要な3つのこと はじめに こんにちは。鑑定士試験は、短答式試験と論文式試験に分かれています。短答式試験は、行政法規と鑑定理論です。鑑定理論は、短答式試験…

不動産の電話営業がかかってきた時の断り方

電話営業の断り方 はじめに 宅建業者の勧誘における禁止事項は? 電話営業の断り方5パターン 誰に電話番号聞いたんですか!? 国交省へ連絡するぞ! セミプロ向けの回答編 プロ向けの回答編 ガチャ切りする 結論として はじめに こんにちは。不動産の電話営…

鑑定士で勉強したレモン市場について考えてみる

レモン市場 はじめに 情報の非対称性とレモン市場とは? 完全競争市場の条件とは? 情報の非対称性とは? レモン市場とは? 逆選択とは? モラル・ハザードとは? 逆選択とモラルハザードの違いとは? 中古住宅市場における情報の非対称性 中古住宅の現状 中…

ペトロナスツインタワーは本当に傾いてるのか!?

はじめに ペトロナスツインタワーとは? ペトロナスツインタワーは、本当に傾いているのか!? 傾きは真実か!?実際に現場に行ってみた 地元の人、2人にヒアリングしてみた サムスン物産副社長キム・ギョンジュン氏の当時のコメント ペトロナスツインタワー…

100mのビルは何階建てくらい?

100mのビルは何階建て? 高層ビルの定義は? 100mのビルって何階建てくらい? 日本の高層ビルランキング 高層ビルの定義は? よく高層ビルとか超高層ビルという言葉を使いますが、定義はあるのでしょうか。 明確な定義はないものの、高さ31m〜60mの建物…

論文式試験から合格発表までのモチベーション

論文式試験から合格発表 はじめに 私自身の話 合格発表までのモチベーションを維持に大切な3つのこと 大きな目標と小さな目標を定めておく 仲間との時間 基準の暗記だけは辞めない はじめに こんにちは。本日は論文式試験から10月の合格発表までのモチベ…

高圧線の下の土地に建築は可能か?

鉄塔と送電線 はじめに 鉄塔、高圧線、送電線とは!? 高圧線下地って!? 高圧線の下の土地に建築は可能でしょうか? 通常の土地よりも、線下地の不動産価値はどのくらい低いか? 高圧線下地の調査のポイント 高圧線下地は、人体への影響があるのでしょうか…

【悲報】税務署から書類が届いた。予定納税とは!?

予定納付とは はじめに 予定納税とは? 予定納税はいつする!? 予定納税の還付とは? 予定納税の支払い方法は? 予定納税をできなかった場合 予定納税を減額申請できる場合は? はじめに ある日突然、税務署から書類が届きました。予定納税という制度を知ら…

【悲報】新築アパート 保証トラブルで実際に感じたこと

新築アパート 保証期間 はじめに 新築アパートの保証の種類 構造部・雨漏りの長期保証 住宅設備等の短期保証 住宅瑕疵担保保険 その他の保証 引渡しから2年後に起きた電気トラブルの話 実際に起きた電気トラブルの経緯 保証に該当するかの交渉 保証約款を熟…

東京駅丸の内駅舎から見る空中権

空中権 はじめに 空中権とは? 特例容積率適用区域制度とは? 東京駅丸の内駅舎の保全・復原 東京ステーションホテルとは? 東京ステーションホテルの歴史 東京駅丸の内駅舎容積売買 東京駅丸の内駅舎は、700%分の容積移転 東京駅丸の内駅舎の容積移転先の…

なぜ、間口は2m以上ないと建築できないのか?

間口2mの根拠 間口とは? 間口は、最低何m必要か? 間口2mについて、実務的な注意点 建築基準法第43条の但し書き なぜ、間口は2m以上ないと建築できないのか? 東京都安全条例における共同住宅の間口は? 共同住宅の接する道路の規制 長屋・重層長屋 東…

マンション建設。反対する方法ってあるの!?

マンション建設反対 はじめに マンション建設反対の意見書 マンション建設反対の判例 はじめに こんにちは。マンションが建設される際に、「マンション建設反対」という話をよく聞きます。眺望が悪くなる、景観が悪くなるなど理由は様々です。本日は、マンシ…

木造の壁厚さってどれくらい!?

戸建ての壁の厚さってどれくらい!? はじめに 木造の壁の厚さってどれくらい!? RCの壁の厚さってどれくらい!? 壁は厚い方がいいの!? はじめに レオパレス21による建築基準法違反のアパートの不正施工問題から、アパート業者に厳しい目が向けられて…

タワーマンションの節税は変わる!? 

タワーマンションの固定資産税 はじめに タワーマンション節税とは? タワマン節税が可能となる3つの理由 土地価格が抑えられる 建物価格が抑えられる タワーマンションの上層階は節税効果が高い 平成29年税制改正。タワマンの固定資産税の計算方法 改正…

古い井戸を埋めるにはどうしたらいいか!?

古い井戸 はじめに 井戸は、埋める前になぜお祓いをする!? 井戸の埋め方は!? 井戸を埋める際の息抜きって何!? 井戸の埋め戻しの費用はどれくらい!? はじめに 現在生活水は、道路から水道管を引き込み、簡単に引き込める時代ですが、昔は、地下水をく…

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