ローリスク不動産投資

不動産投資のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

【独自コラム】本当に任意売却物件はお得なのか? 7/7話「競売より任意売却物件をおススメする理由」

競売より任意売却物件をおススメする理由 私は、競売より任意売却物件をおススメします。なぜならば、競売はわからないことが多いからです。競売は「①内覧できない」「②占有者がどのような方かわからないことがある」「③購入したら自分でやらないといけない…

【独自コラム】本当に任意売却物件はお得なのか? 6/7話「任意売却市場で戦う準備」

任意売却市場で戦う準備 任意売却市場での買手の多くは、不動産会社等のプロでしょう。そこに一部の個人投資家等のセミプロが存在します。ライバルにアマチュアはいません。プロと戦うためお準備とちょっとした心得をお伝えしたいと思います。 任意売却で重…

【独自コラム】本当に任意売却物件はお得なのか? 5/7話「気を付けろ任意売却の罠」

任意売却の罠 第4話では、任意売却物権ではメリットだけではなく、デメリットもあるんですよという話をしました。今回は、任意売却物件のデメリットに焦点をあててお話をしていきます。任意売却物件は、知識がないと失敗してしまうことがあるということです…

【独自コラム】本当に任意売却物件はお得なのか? 4/7話「購入者から見る任意売却物件のメリット・デメリット」

任意売却物件は、安いというイメージを持っている方は多いと思います。確かに一般公開されているマーケットと比べると安い物件が出てくる確率は高いと思います。これは、競売についても同じことが言えます。今回は、そんな任意売却物件を購入する買手側から…

【独自コラム】本当に任意売却物件はお得なのか? 3/7話 「任意売却における債権者の同意について」

債権者はどんな人がいるのか? 債権者は、金融機関というケースがほとんどだと思います。住宅ローンとしてお金を借りる、アパートローンとしてお金を借りる、法人が事業の目的でお金を借りるといったケースです。金融機関が債権をサービサーに売却して抵当権…

【独自コラム】本当に任意売却物件はお得なのか? 2/7話「債務者の任意売却・競売時の税金について」

1.債務者の任意売却・競売時の税金について 2.譲渡税は非課税?(所得税法9条10項) 3.保証債務を履行するため資産の譲渡をした場合(所得税法第64条2項) 1.債務者の任意売却・競売時の税金について 債務者が任意売却もしくは競売で不動産を手放す場…

【独自コラム】本当に任意売却物件はお得なのか? 1/7話「債務者から見る任意売却のメリット・デメリット」

本当に任意売却物件は、お得なのか? 任意売却物件は、本当にお得なのでしょうか?不動産の話で「任意売却物件で安く購入することができた」「儲かった」などいい話を聞きます。しかし、本当にお得なのでしょうか? 私は、不動産に携わる仕事をしています。…

登記上の「田」と「畑」の違いとは?

登記上の「田」と「畑」の違いとは何か? 皆様は、登記上の「田」と「畑」の違いを説明できますでしょうか?私は、10年以上不動産に携わっていましても、違いは何と聞かれてわからなかったです。当時、不動産鑑定士の修習生時代の講義で教えてもらいました…

住居表示は、漢数字か?アラビア数字か?

住居表示は、漢数字か?アラビア数字か? 住居表示で「一丁目2番3号」といった「漢数字」と「アラビア数字」が混じっていることが多いです。司法書士の先生にそのことについて聞いたことがあります。本日は、その時のお話を少しさせて頂きます。 司法書士…

地番から住居表示を調べるには?

地番から住居表示を調べるには? 以前、住居表示から地番を調べるにはという記事を書きました。しかし、その逆である地番がわかっていて住居表示がわからないこともあります。そのため、今日は、地番から住居表示を調べる方法について説明してきます。 まず…

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