ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

行政法規で実践した試験対策

行政法規の勉強方法 はじめに 行政法規は唯一単純科目 過去問繰り返し15回 過去問繰り返し 重要な3つのこと はじめに こんにちは。鑑定士試験は、短答式試験と論文式試験に分かれています。短答式試験は、行政法規と鑑定理論です。鑑定理論は、短答式試験…

不動産の電話営業がかかってきた時の断り方

電話営業の断り方 はじめに 宅建業者の勧誘における禁止事項は? 電話営業の断り方5パターン 誰に電話番号聞いたんですか!? 国交省へ連絡するぞ! セミプロ向けの回答編 プロ向けの回答編 ガチャ切りする 結論として はじめに こんにちは。不動産の電話営…

鑑定士で勉強したレモン市場について考えてみる

レモン市場 はじめに 情報の非対称性とレモン市場とは? 完全競争市場の条件とは? 情報の非対称性とは? レモン市場とは? 逆選択とは? モラル・ハザードとは? 逆選択とモラルハザードの違いとは? 中古住宅市場における情報の非対称性 中古住宅の現状 中…

ペトロナスツインタワーは本当に傾いてるのか!?

はじめに ペトロナスツインタワーとは? ペトロナスツインタワーは、本当に傾いているのか!? 傾きは真実か!?実際に現場に行ってみた 地元の人、2人にヒアリングしてみた サムスン物産副社長キム・ギョンジュン氏の当時のコメント ペトロナスツインタワー…

100mのビルは何階建てくらい?

100mのビルは何階建て? 高層ビルの定義は? 100mのビルって何階建てくらい? 日本の高層ビルランキング 高層ビルの定義は? よく高層ビルとか超高層ビルという言葉を使いますが、定義はあるのでしょうか。 明確な定義はないものの、高さ31m〜60mの建物…

論文式試験から合格発表までのモチベーション

論文式試験から合格発表 はじめに 私自身の話 合格発表までのモチベーションを維持に大切な3つのこと 大きな目標と小さな目標を定めておく 仲間との時間 基準の暗記だけは辞めない はじめに こんにちは。本日は論文式試験から10月の合格発表までのモチベ…

高圧線の下の土地に建築は可能か?

鉄塔と送電線 はじめに 鉄塔、高圧線、送電線とは!? 高圧線下地って!? 高圧線の下の土地に建築は可能でしょうか? 通常の土地よりも、線下地の不動産価値はどのくらい低いか? 高圧線下地の調査のポイント 高圧線下地は、人体への影響があるのでしょうか…

【悲報】税務署から書類が届いた。予定納税とは!?

予定納付とは はじめに 予定納税とは? 予定納税はいつする!? 予定納税の還付とは? 予定納税の支払い方法は? 予定納税をできなかった場合 予定納税を減額申請できる場合は? はじめに ある日突然、税務署から書類が届きました。予定納税という制度を知ら…

【悲報】新築アパート 保証トラブルで実際に感じたこと

新築アパート 保証期間 はじめに 新築アパートの保証の種類 構造部・雨漏りの長期保証 住宅設備等の短期保証 住宅瑕疵担保保険 その他の保証 引渡しから2年後に起きた電気トラブルの話 実際に起きた電気トラブルの経緯 保証に該当するかの交渉 保証約款を熟…

東京駅丸の内駅舎から見る空中権

空中権 はじめに 空中権とは? 特例容積率適用区域制度とは? 東京駅丸の内駅舎の保全・復原 東京ステーションホテルとは? 東京ステーションホテルの歴史 東京駅丸の内駅舎容積売買 東京駅丸の内駅舎は、700%分の容積移転 東京駅丸の内駅舎の容積移転先の…

なぜ、間口は2m以上ないと建築できないのか?

間口2mの根拠 間口とは? 間口は、最低何m必要か? 間口2mについて、実務的な注意点 建築基準法第43条の但し書き なぜ、間口は2m以上ないと建築できないのか? 東京都安全条例における共同住宅の間口は? 共同住宅の接する道路の規制 長屋・重層長屋 東…

マンション建設。反対する方法ってあるの!?

マンション建設反対 はじめに マンション建設反対の意見書 マンション建設反対の判例 はじめに こんにちは。マンションが建設される際に、「マンション建設反対」という話をよく聞きます。眺望が悪くなる、景観が悪くなるなど理由は様々です。本日は、マンシ…

木造の壁厚さってどれくらい!?

戸建ての壁の厚さってどれくらい!? はじめに 木造の壁の厚さってどれくらい!? RCの壁の厚さってどれくらい!? 壁は厚い方がいいの!? はじめに レオパレス21による建築基準法違反のアパートの不正施工問題から、アパート業者に厳しい目が向けられて…

タワーマンションの節税は変わる!? 

タワーマンションの固定資産税 はじめに タワーマンション節税とは? タワマン節税が可能となる3つの理由 土地価格が抑えられる 建物価格が抑えられる タワーマンションの上層階は節税効果が高い 平成29年税制改正。タワマンの固定資産税の計算方法 改正…

古い井戸を埋めるにはどうしたらいいか!?

古い井戸 はじめに 井戸は、埋める前になぜお祓いをする!? 井戸の埋め方は!? 井戸を埋める際の息抜きって何!? 井戸の埋め戻しの費用はどれくらい!? はじめに 現在生活水は、道路から水道管を引き込み、簡単に引き込める時代ですが、昔は、地下水をく…

なぜ、お台場は港区・江東区・品川区が入り混じっているのか?

お台場 お台場とは? なぜ、お台場は港区・江東区・品川区が入り混じっているのか? 国内の領土問題 江東区vs大田区 中央防波堤の領土問題 富士山の所有者は登記できない!?山梨県vs静岡県 お台場とは? お台場は、港区台場、品川区東八潮、江東区青梅のう…

鑑定士試験に生かす行動が変わる5つの思考法

思考法 物事は、捉え方次第 1.01の法則 変えられるのは、自分と未来 他人と比較しない。比較するのは、去年の自分 鑑定士試験に合格したイメージを常に持つ 物事は、捉え方次第 「試験まで、あと3ヶ月しかない」「試験まで、まだ3ヶ月もある」性格は変えられ…

富士山の所有者、浅間神社は登記できない!?

富士山の所有者、浅間神社は登記できない!? はじめに 富士山は、浅間神社が保有 富士山の過去の所有の歴史 登記はしていないって本当? なぜ登記は必要なのか? 国内の領土問題 中央防波堤の領土問題 埼玉、栃木、群馬の三県境 はじめに こんにちは。富士…

賃貸住宅の退去時における敷金返還や修繕をめぐるトラブル

敷金返還や修繕トラブル はじめに 賃貸借契約における相談内容 賃借人の原状回復とは? 敷金から控除されるのは合法!? 自然損耗、経年変化とは? 賃貸借契約の特約の注意点 賃借人の責任によるものかどうかをめぐる争い 貸主・借主の負担区分の一覧表 賃貸…

8社にマンションの一括査定を依頼した体験談

不動産無料査定 はじめに 査定した物件について なぜ査定依頼をしたのか? 一括査定の注意点 簡易査定のレスポンスはどうだったか!? 日曜朝9時台に査定依頼 査定依頼からどれくらいの時間で連絡がきたか? 簡易査定の内容は? 査定の注意点!返答はメール…

消費税10%が不動産に与える影響は?

消費税10% 不動産に与える影響 前回の消費増税の際は、どうだったのか? 現在のマンションの相場は? 消費税が8%から10%に増税で、影響はどこにでるのか? 売買価格 仲介手数料 住宅ローン減税とすまい給付金 住宅ローン減税の要件 住宅ローン減税の…

日本人ってなんで中古住宅に抵抗があるのか!?

既存住宅 中古住宅に抵抗がある理由は!? 中古住宅ストックの必要性 住生活基本計画 アンケート結果から見る問題点・注意点 中古住宅に抵抗がある理由は!? こんにちは、本日は、なぜ日本人は中古住宅に抵抗があるのかということをテーマにお話をしていき…

試験勉強で集中力を高める3つの方法

集中力を極限まで高める方法 集中力を極限まで高める3つの方法 1.決断、選択を排除する 2.タスクシフト 3.気が散らない工夫をする 集中力を極限まで高める3つの方法 こんにちは。今日は、集中力を極限まで高める3つの方法の話をしたいと思います。私は、…

東京都の地銀・信金・信組の不良債権比率は!?<2019年度>

不良債権比率 不良債権の概要 不良債権とは? 金融円滑化法とは? 債務者区分とは? 東京都の地銀・信金・信組の不良債権比率は? 地銀の不良債権比率 信用金庫の不良債権比率 信用組合の不良債権比率 不良債権のローン・セカンダリーマーケット 不良債権の…

資格を取れば一生安泰の時代は終わった。資格を取って何をしたいのか!?

現代の資格のあり方 鑑定士の勉強をして感じた今の時代の資格のあり方 資格を取れば一生安泰の時代は終わった 無くなる職業ランキングに不動産鑑定士!? あなたは、なぜ鑑定士の勉強を始めたのでしょうか!? 不動産鑑定士試験を勉強しての思い出 不動産鑑…

負動産。マイナス物件は普及するか?

マイナス物件 マイナス物件は、普及するのか? 深谷市の事例 公共施設の今後とマイナス物件の普及 マイナス物件は、どういった物件に考えられるか? マイナス物件は、普及するのか? こんにちは。本日は、埼玉県深谷市が「マイナス入札」を成立させたことを…

鑑定士の勉強でやらないと決めた3つのこと

やらないと決めた10のこと 鑑定士の勉強でやらないと決めた3つのこと ①教養科目の過去問はやらない ②暗記は書いて覚えない ③論証例の丸暗記はしない なぜ、教養科目の省エネなのか? やること以上にやらない事を決めるのが重要 時間はいくらあっても足ら…

穴場とは言わせない。北千住は住みたい街だ!

住みたい街 北千住 北千住ってどんなとこ!? 北千住駅前の地価は、10年で70%アップ!? 北千住駅西口ロータリー丸井前の路線価の推移 北千住駅西口(足立区5-1) 北千住再開発 北千住駅西口再開発 北千住駅東口再開発 北千住駅東口周辺地区のまちづ…

鑑定士の勉強で大切にしたい7人の偉人の言葉

偉人の言葉 アルバート・アインシュタイン 彼は、問題と長く向き合うことが重要だと言っています。 達成したい何かに、日々向き合うことが何よりも重要です。 「私はそれほど賢くはありません。ただ、人よりも長く問題と向き合っただけです。アルバート・ア…

浅草仲見世の家賃16倍は、それでも安いのか!?

浅草仲見世通り 仲見世通りと浅草寺の歴史 江戸時代の姿 明治時代の姿 大正時代~昭和時代の姿 平成時代の姿 現在の姿 浅草寺が16倍請求の是非 仲見世の出店店舗 仲見世通りと浅草寺の歴史 仲見世通りとは、雷門から浅草寺までの約250メートル、東側に…

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