ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

【合格者が話す】試験勉強中に使っていた外せない4つの文房具

試験勉強中に使っていた文房具 文房具を選ぶうえで、大事なこと 試験勉強中に使っていた5つのお勧め文房具 パイロットドクターブリップ パイロット消せる蛍光ペンフリクション 電卓 時計 平成30年からの注意点 文房具を選ぶうえで、大事なこと 元メジャー…

【合格者が話す】不動産鑑定士を目指す人の動機って!?

鑑定士を目指す人の動機って? 不動産鑑定士を目指す人の動機って? 不動産鑑定士を知ったのはいつ? 不動産鑑定士を目指した動機って何? 最近の不動産鑑定士を目指した人の傾向は? 不動産鑑定士を目指す人の動機って? こんにちは。 本日は、不動産鑑定士…

【合格者が話す】鑑定士になるまでにかかる費用は167万円!?

鑑定士になるまでいくらかかるの!? 不動産鑑定士になるまでにいくらかかる? 予備校費用はいくら? 受験料はいくら? 実務修習はいくら? 鑑定士登録料はいくら? 不動産鑑定士になるまでに合計いくらかかるか? 節約できるか? どこを節約できるか? 私の…

【合格者が話す】不動産鑑定士の受験料って高いの!?

不動産鑑定士の受験料 不動産鑑定士の受験料って高いの!? 受験料いくら? 電子申請で少し安くする 他の士業の受験料と比較してみる? 不動産鑑定士の受験料って高いの!? こんにちは。本日は、不動産鑑定士の受験料がいくらで、それは他の資格と比べて高…

【合格者が話す】試験の見直しで鑑定士試験は簡単になったの!?

平成28年から鑑定士試験って簡単になったの!? 試験の見直しで鑑定士試験は簡単になったの!? 不動産鑑定士試験の改善について 短答式試験の見直し 論文式試験(鑑定理論)の見直し 論文式試験(民法・経済学・会計学)の見直し 実際に簡単になったのか…

【合格者が話す】論文式試験の合格率は参考にならない理由

論文式試験の合格率は参考にならない理由 論文式試験の合格率は参考にならない理由 論文式試験の合格率の推移 論文式試験の合格率の求め方 なぜ「公表している合格率」と「実質合格率」に差が大きいのか? 私が考える勝手な実質合格率 論文式試験の合格率は…

【合格者が話す】不動産鑑定士合格までの受験回数は?

不動産鑑定士の受験回数は? 不動産鑑定士の登録まで 不動産鑑定士の登録まで 短答式試験の受験回数 論文式試験の受験回数 実務修習の受験回数 不動産鑑定士の登録まで 不動産鑑定士の登録まで 不動産鑑定士の登録までの道のりは、短答式試験合格、論文式試…

【合格者が話す】不動産鑑定士の人数ってどれくらいいるの?

不動産鑑定士の人数は? 不動産鑑定士の人数ってどれくらいいるの? 不動産鑑定士の人数 不動産鑑定士年齢構成 不動産鑑定士の直近10年の登録状況 不動産鑑定士の業種別割合 1年にどれくらい不動産鑑定士って増えるの? 不動産鑑定士の人数ってどれくらい…

【合格者が話す】短答式で単純ミスをなくす方法

短答式で単純ミスを無くす方法 はじめに 短答式で単純ミスを無くす方法 見直しを忘れない 名前の書き忘れだけは避けよう はじめに 人間誰でもミスをします。重要なことは、そのミスをどうやって無くすかということです。ミスは、注意深く確認することによっ…

【合格者が話す】不動産鑑定士ってどんな職業!?

不動産鑑定士ってどんな仕事!? 不動産鑑定士ってどんな職業!? 不動産鑑定士の職業って? 不動産鑑定士の責務 宅建士ではできない鑑定士評価を行う12のケース 不動産の売買時の評価 不動産の賃貸の評価 税務対策評価 金融機関の担保評価 証券化に関する…

【合格者が話す】不動産鑑定士に女性は向いていると思う理由

不動産鑑定士に女性は向いている 不動産鑑定士の合格者数の分布 不動産鑑定士の合格者 直近10年の男女構成比 なぜ不動産鑑定士は女性に向いていると思うのか? 不動産に関わるイメージの改善 鑑定評価という仕事柄 顧客の質がいい サラリーマンと異なる独…

【合格者が話す】暗記の仕組みを知っておこう

暗記の仕組み 私の話 暗記の仕組み エビングハウスの忘却曲線 解決策はただ一つ 暗記で重要なこと 私の話 私は、不動産営業マンです。鑑定士の勉強といっても、時間がなかったです。そのため、当時はありとあらゆるところで基準の暗記をしていました。電車の…

【合格者が話す】マーカーを使い分ける本当の意味は?

マーカーを使い分ける本当の意味!? マーカーに意味を持たせよう 青色は、リンクを意味する 緑色は、定義のタイトル ピンクと黄色は、重要な文章 マーカーを使い分ける意味 消せるマーカーを使う意味 私が実際に使っているマーカー マーカーに意味を持たせ…

【合格者が話す】受験禁止期間って何?不正はダメ!!

受験禁止期間って何?試験受けられないの!? 受験禁止期間に関する処分って何? 不動産の鑑定評価に関する法律 第13条 合格の取り消し等 受験禁止期間とは? 不正はダメ!! 受験禁止期間に関する処分って何? 本日は、不動産鑑定士試験の不正による受験…

【合格者が話す】不動産鑑定士補ってどうなるの?

不動産鑑定士補ってどうなるの!? 不動産鑑定士補ってどうなるの? 不動産鑑定士補とは? 不動産鑑定士と不動産鑑定士補の違い 不動産鑑定士補が鑑定士になるにはどうするのか!? 不動産鑑定士補ってどうなるの? こんにちは。旧鑑定士試験制度には、2次…

【合格者が話す】平成18年からの鑑定士試験新制度はどこが変わったの!?

H18年からの不動産鑑定士試験はどこが変わったのか? 平成18年からの鑑定士試験新制度はどこが変わったの!? 現在の不動産鑑定士試験制度 旧不動産鑑定士試験制度 平成18年からの鑑定士試験新制度はどこが変わったの!? 平成18年からの鑑定士試験…

【合格者が話す】行政法規で実践した試験対策

行政法規の勉強方法 はじめに 行政法規は唯一単純科目 過去問繰り返し15回 過去問繰り返し 重要な3つのこと はじめに こんにちは。鑑定士試験は、短答式試験と論文式試験に分かれています。短答式試験は、行政法規と鑑定理論です。鑑定理論は、短答式試験…

不動産の電話営業がかかってきた時の断り方

電話営業の断り方 はじめに 宅建業者の勧誘における禁止事項は? 電話営業の断り方5パターン 誰に電話番号聞いたんですか!? 国交省へ連絡するぞ! セミプロ向けの回答編 プロ向けの回答編 ガチャ切りする 結論として はじめに こんにちは。不動産の電話営…

【合格者が話す】レモン市場について考えてみる

レモン市場 はじめに 情報の非対称性とレモン市場とは? 完全競争市場の条件とは? 情報の非対称性とは? レモン市場とは? 逆選択とは? モラル・ハザードとは? 逆選択とモラルハザードの違いとは? 中古住宅市場における情報の非対称性 中古住宅の現状 中…

ペトロナスツインタワーは本当に傾いてるのか!?

はじめに ペトロナスツインタワーとは? ペトロナスツインタワーは、本当に傾いているのか!? 傾きは真実か!?実際に現場に行ってみた 地元の人、2人にヒアリングしてみた サムスン物産副社長キム・ギョンジュン氏の当時のコメント ペトロナスツインタワー…

100mのビルは何階建てくらい?

100mのビルは何階建て? 高層ビルの定義は? 100mのビルって何階建てくらい? 日本の高層ビルランキング 高層ビルの定義は? よく高層ビルとか超高層ビルという言葉を使いますが、定義はあるのでしょうか。 明確な定義はないものの、高さ31m〜60mの建物…

仲介手数料 増税のタイミングは!?

仲介手数料 増税のタイミングは? 不動産の仲介手数料に消費税ってかかるの? 仲介手数料増税のタイミングは? 不動産仲介に係る消費税に関する経過措置について 仲介手数料の消費税を安くする方法 不動産の仲介手数料に消費税ってかかるの? 不動産仲介会社…

【合格者が話す】論文式試験から合格発表までのモチベーション

論文式試験から合格発表 はじめに 私自身の話 合格発表までのモチベーションを維持に大切な3つのこと 大きな目標と小さな目標を定めておく 仲間との時間 基準の暗記だけは辞めない はじめに こんにちは。本日は論文式試験から10月の合格発表までのモチベ…

高圧線の下の土地に建築は可能か?

鉄塔と送電線 はじめに 鉄塔、高圧線、送電線とは!? 高圧線下地って!? 高圧線の下の土地に建築は可能でしょうか? 通常の土地よりも、線下地の不動産価値はどのくらい低いか? 高圧線下地の調査のポイント 高圧線下地は、人体への影響があるのでしょうか…

【悲報】税務署から書類が届いた。予定納税とは!?

予定納付とは はじめに 予定納税とは? 予定納税はいつする!? 予定納税の還付とは? 予定納税の支払い方法は? 予定納税をできなかった場合 予定納税を減額申請できる場合は? 私が使っている確定申告ソフト はじめに ある日突然、税務署から書類が届きま…

【悲報】新築アパート 保証トラブルで実際に感じたこと

新築アパート 保証期間 はじめに 新築アパートの保証の種類 構造部・雨漏りの長期保証 住宅設備等の短期保証 住宅瑕疵担保保険 その他の保証 引渡しから2年後に起きた電気トラブルの話 実際に起きた電気トラブルの経緯 保証に該当するかの交渉 保証約款を熟…

東京駅丸の内駅舎から見る空中権

空中権 はじめに 空中権とは? 特例容積率適用区域制度とは? 東京駅丸の内駅舎の保全・復原 東京ステーションホテルとは? 東京ステーションホテルの歴史 東京駅丸の内駅舎容積売買 東京駅丸の内駅舎は、700%分の容積移転 東京駅丸の内駅舎の容積移転先の…

なぜ、間口は2m以上ないと建築できないのか?

間口2mの根拠 間口とは? 間口は、最低何m必要か? 間口2mについて、実務的な注意点 建築基準法第43条の但し書き なぜ、間口は2m以上ないと建築できないのか? 東京都安全条例における共同住宅の間口は? 共同住宅の接する道路の規制 長屋・重層長屋 東…

マンション建設。反対する方法ってあるの!?

マンション建設反対 はじめに マンション建設反対の意見書 マンション建設反対の判例 はじめに こんにちは。マンションが建設される際に、「マンション建設反対」という話をよく聞きます。眺望が悪くなる、景観が悪くなるなど理由は様々です。本日は、マンシ…

木造の壁厚さってどれくらい!?

戸建ての壁の厚さってどれくらい!? はじめに 木造の壁の厚さってどれくらい!? RCの壁の厚さってどれくらい!? 壁は厚い方がいいの!? はじめに レオパレス21による建築基準法違反のアパートの不正施工問題から、アパート業者に厳しい目が向けられて…

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