ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

古い井戸を埋めるにはどうしたらいいか!?

古い井戸 はじめに 井戸は、埋める前になぜお祓いをする!? 井戸の埋め方は!? 井戸を埋める際の息抜きって何!? 井戸の埋め戻しの費用はどれくらい!? はじめに 現在生活水は、道路から水道管を引き込み、簡単に引き込める時代ですが、昔は、地下水をく…

なぜ、お台場は港区・江東区・品川区が入り混じっているのか?

お台場 お台場とは? なぜ、お台場は港区・江東区・品川区が入り混じっているのか? 国内の領土問題 江東区vs大田区 中央防波堤の領土問題 富士山の所有者は登記できない!?山梨県vs静岡県 お台場とは? お台場は、港区台場、品川区東八潮、江東区青梅のう…

鑑定士試験に生かす行動が変わる5つの思考法

思考法 物事は、捉え方次第 1.01の法則 変えられるのは、自分と未来 他人と比較しない。比較するのは、去年の自分 鑑定士試験に合格したイメージを常に持つ 物事は、捉え方次第 「試験まで、あと3ヶ月しかない」「試験まで、まだ3ヶ月もある」性格は変えられ…

富士山の所有者、浅間神社は登記できない!?

富士山の所有者、浅間神社は登記できない!? はじめに 富士山は、浅間神社が保有 富士山の過去の所有の歴史 登記はしていないって本当? なぜ登記は必要なのか? 国内の領土問題 中央防波堤の領土問題 埼玉、栃木、群馬の三県境 はじめに こんにちは。富士…

賃貸住宅の退去時における敷金返還や修繕をめぐるトラブル

敷金返還や修繕トラブル はじめに 賃貸借契約における相談内容 賃借人の原状回復とは? 敷金から控除されるのは合法!? 自然損耗、経年変化とは? 賃貸借契約の特約の注意点 賃借人の責任によるものかどうかをめぐる争い 貸主・借主の負担区分の一覧表 賃貸…

8社にマンションの一括査定を依頼した体験談

不動産無料査定 はじめに 査定した物件について なぜ査定依頼をしたのか? 一括査定の注意点 簡易査定のレスポンスはどうだったか!? 日曜朝9時台に査定依頼 査定依頼からどれくらいの時間で連絡がきたか? 簡易査定の内容は? 査定の注意点!返答はメール…

消費税10%が不動産に与える影響は?

消費税10% 不動産に与える影響 前回の消費増税の際は、どうだったのか? 現在のマンションの相場は? 消費税が8%から10%に増税で、影響はどこにでるのか? 売買価格 仲介手数料 住宅ローン減税とすまい給付金 住宅ローン減税の要件 住宅ローン減税の…

日本人ってなんで中古住宅に抵抗があるのか!?

既存住宅 中古住宅に抵抗がある理由は!? 中古住宅ストックの必要性 住生活基本計画 アンケート結果から見る問題点・注意点 中古住宅に抵抗がある理由は!? こんにちは、本日は、なぜ日本人は中古住宅に抵抗があるのかということをテーマにお話をしていき…

試験勉強で集中力を高める3つの方法

集中力を極限まで高める方法 集中力を極限まで高める3つの方法 1.決断、選択を排除する 2.タスクシフト 3.気が散らない工夫をする 集中力を極限まで高める3つの方法 こんにちは。今日は、集中力を極限まで高める3つの方法の話をしたいと思います。私は、…

東京都の地銀・信金・信組の不良債権比率は!?<2019年度>

不良債権比率 不良債権の概要 不良債権とは? 金融円滑化法とは? 債務者区分とは? 東京都の地銀・信金・信組の不良債権比率は? 地銀の不良債権比率 信用金庫の不良債権比率 信用組合の不良債権比率 不良債権のローン・セカンダリーマーケット 不良債権の…

資格を取れば一生安泰の時代は終わった。資格を取って何をしたいのか!?

現代の資格のあり方 鑑定士の勉強をして感じた今の時代の資格のあり方 資格を取れば一生安泰の時代は終わった 無くなる職業ランキングに不動産鑑定士!? あなたは、なぜ鑑定士の勉強を始めたのでしょうか!? 不動産鑑定士試験を勉強しての思い出 不動産鑑…

負動産。マイナス物件は普及するか?

マイナス物件 マイナス物件は、普及するのか? 深谷市の事例 公共施設の今後とマイナス物件の普及 マイナス物件は、どういった物件に考えられるか? マイナス物件は、普及するのか? こんにちは。本日は、埼玉県深谷市が「マイナス入札」を成立させたことを…

鑑定士の勉強でやらないと決めた3つのこと

やらないと決めた10のこと 鑑定士の勉強でやらないと決めた3つのこと ①教養科目の過去問はやらない ②暗記は書いて覚えない ③論証例の丸暗記はしない なぜ、教養科目の省エネなのか? やること以上にやらない事を決めるのが重要 時間はいくらあっても足ら…

穴場とは言わせない。北千住は住みたい街だ!

住みたい街 北千住 北千住ってどんなとこ!? 北千住駅前の地価は、10年で70%アップ!? 北千住駅西口ロータリー丸井前の路線価の推移 北千住駅西口(足立区5-1) 北千住再開発 北千住駅西口再開発 北千住駅東口再開発 北千住駅東口周辺地区のまちづ…

鑑定士の勉強で大切にしたい7人の偉人の言葉

偉人の言葉 アルバート・アインシュタイン 彼は、問題と長く向き合うことが重要だと言っています。 達成したい何かに、日々向き合うことが何よりも重要です。 「私はそれほど賢くはありません。ただ、人よりも長く問題と向き合っただけです。アルバート・ア…

浅草仲見世の家賃16倍は、それでも安いのか!?

浅草仲見世通り 仲見世通りと浅草寺の歴史 江戸時代の姿 明治時代の姿 大正時代~昭和時代の姿 平成時代の姿 現在の姿 浅草寺が16倍請求の是非 仲見世の出店店舗 仲見世通りと浅草寺の歴史 仲見世通りとは、雷門から浅草寺までの約250メートル、東側に…

5年ルールと125%ルールとは?

ルール 5年ルールと125%ルールとは? 変動金利と固定金利の違い 5%ルールとは? 125%ルール 5年ルールと125%ルールは誰のため!? 5年ルールと125%ルールとは? 変動金利のルールでは5年ルールと125%ルールというものがあります。…

鑑定士の勉強で失敗した5つのこと

鑑定士の勉強で失敗した5つのこと 講義で黒板を写すのは二の次 暗記は、暗唱がベスト 消せるマーカーを使う 試験慣れのための論文式試験 学生時代勉強しておいた方がいい 鑑定士の勉強で失敗した5つのこと 鑑定士試験は、長く険しいものです。勉強し始めで…

5棟10室。事業的規模の5つのメリットとは?

事業的規模5棟10室 事業的規模とは? 事業的規模の根拠は? 事業的規模の5つのメリットは? 青色申告特別控除65万円が利用 事業専従者給与の経費を参入可能 賃料等の回収不能による貸倒損失を必要経費にできる 業務用資産の取壊しなどの損失を全額経費算入…

南砂町周辺の再開発で駅前はどうなる!?

南砂町駅 南砂町駅と新砂地区とは!? 南砂町駅ってどんなとこ!? 新砂地区ってどんなとこ!? 新砂地区地区計画 南砂町駅前の更地の所有者は東京都。オリンピック用地!? 南砂町駅前の更地 新砂の広大な土地は誰が所有している? 東京2020大会に向けた新…

平成31年地価公示は上昇。実勢価格は本当に上昇しているのか!?

平成31年公示地価 地価公示とは? 地価公示と路線価の違い 平成31年度地価公示の発表について 特徴的な動きをした地点について 大阪中央5-24 那覇ー19 地価公示は、実勢価格より半年トレンドが遅い!今、本当に上昇している? 地価公示とは? 地価公…

中国福建省の分譲マンションを実際に見て感じた3つのこと

中国不動産のヤバイ理由 中国福建省のマンションを実際に見て感じた3つのこと 内開きのドア ベランダの2方向避難 お風呂 中国は、土地使用権 中国福建省のマンションを実際に見て感じた3つのこと 今回は、中国福建省の分譲マンションを実際に見て、感じたこ…

鑑定士試験で頑張る人への10のメッセージ

メッセージ 鑑定士試験で頑張る人へのメッセージ 自分にあう先生を見つける 勉強仲間は同志 合格のイメージを持つ 思考は現実化する プラス発言を増やそう ただひたすら頑張る 他人と比較しない 自分のペースってのがある 夢は小さな積み重ね 100番合格で…

シンガポール不動産の実態

シンガポール不動産の実態 シンガポール不動産の実態 シンガポールの概要 シンガポール都市計画の実態(シンガポールシティギャラリー) シンガポール不動産のポイント シンガポールの不動産は、外国人だと20%プラス!? HDBとは? The Interlace(ワールド…

宅地建物取引主任者は、宅地建物取引主任士と士業へ!

宅地建物取引士制度までの歴史 宅地建物取引士の役割の拡大 宅地建物取引士に関する3つの規定の新設 宅地建物取引士制度までの歴史 昭和32年(1957年):宅地建物取引員が設けられます 昭和39年(1964年):宅地建物取引員が宅地建物取引主任者…

鑑定評価基準の暗記で実践した7つの方法

暗記術 鑑定評価基準の暗記で実践した7つの方法 1.毎日暗記の時間を作る 2.理解して覚える 3.よく使う定義から覚える 4.語呂等耳で、覚えやすいフレーズは、テンポで覚える 5.書いて覚えず、読んで覚える 6.勉強方法共有のため、モチベーション維持のため、…

不動産鑑定士の論文試験勉強で実践した時間節約術

時間節約術 不動産鑑定士の論文試験勉強で実践した時間節約術 私の不動産鑑定士試験は、仕事をしながらの勉強でした。会社の制度を使って、論文式試験の前に一定期間休みを貰いました。この期間については、実家に帰り実家で勉強しました。 私は、今年は受か…

2019年六曜カレンダー 2019年の契約日っていつがいい!?

2019年六曜カレンダー 六曜とは? 六曜とは、暦注の一つで、先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口の6種の曜があります。不動産取引では縁起を担いで「不動産契約や決済引渡を大安の日にしたい」という話がよく出ます。 六曜の読み方や、意味については、過去…

世界一高価な通り「香港 銅鑼湾(コーズウェイベイ)」に行ってみた

銅鑼湾(コーズウェイベイ) 世界一高価な通り「香港 銅鑼湾(コーズウェイベイ)」 2018年世界賃料ランキングTOP10 香港ってどんな所? 銅鑼湾(コーズウェイベイ)とは? コーズウェイベイのショッピングセンター「タイムズスクエア、そごう」 コー…

マンションの土地・建物の分離処分禁止とは?

建物の区分所有等に関する法律 第22条 分離処分の禁止 分離処分禁止の趣旨 建物の区分所有等に関する法律 第22条 分離処分の禁止 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分にかかる敷…

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