ローリスク不動産投資

不動産投資のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

プチプチの正式名称とは!?

プチプチの正式名称は? 梱包材として普段使われる皆さんが「プチプチ」と呼んでいる名前は、正式になんというのでしょうか!?正式名称は、気泡緩衝材(きほうかんしょうざい)と言います。メーカーによって「プチプチ」「エアキャップ」「ミナパック」「エ…

「不動産登記」は「個人情報」に当たらないのか?

「不動産登記」は「個人情報」に当たらないのか? 個人情報保護法は、平成17年4月に個人情報取扱事業者の義務などの規定が施行されました。不動産登記簿には、その不動産を所有している人(もしくは法人)の住所・名前・抵当権の設定金額等を把握すること…

転入届と転出届を提出する期限は?

転入届と転出届 引越しをして、住所が変更となる場合、役所で手続きを行う必要があります。これは、住所変更をしなければ、国民健康保険や住民税の課税、選挙権がなかったりするためです。 住所変更手続きには、「転出届」「転入届」「転居届」があり、住民…

宅建主任者から宅建主任士で変わったことは!?

宅建主任者と宅建主任士は違うのか? 平成26年に宅地建物取引業法が改正され、平成27年4月に施行されました。これにより、宅地建物取引主任者と呼ばれていた名称が、宅地建物取引士となりました。基本的には、宅建主任者から宅建主任士に変更されました…

引越し料金を安くする5つの方法とは!?

引越し料金を安くする5つの方法 1.引越し時期 引越し料金は、引越し時期によって異なります。繁忙期は、引越し料金が高く、閑散期は、比較的料金が低くなります。引越し業者が、最も忙しい時期は3月です。次いで2月や4月の上旬などが相場が高い時期でし…

建物の表題登記をしないと登録免許税と固定資産税はかからないか?

建物表題登記とは? 建物の新築をした場合は、1ヶ月以内に表示に関する登記を申請しなければなりません。通常、移転登記や保存登記は、登記の義務はありません。しかし、表示に関する登記は申請義務があります。なぜ表示登記だけ申請義務があるのでしょうか…

ベッドサイズは把握しておこう(キング、クイーン、タブル、シングル)

引越し時に家具のサイズは、忘れずに図っておこう 引越しをする際に、家具のサイズは重要です。特に大きめの家具については、見誤ると設置できませんので事前に必ず測っておくことが必要です。ベッド、洗濯機、冷蔵庫などのサイズの大きめな家具は特に注意が…

レーザー距離計を使ってみよう

レーザー距離計の原理 レーザー距離計は、光を照射して、その反射光により距離を算出するものです。測定方法の原理としては、①反射光をもとに三角測量の原理で測定する「三角距離方式」と、②投影したレーザーとその反射光の位相差で測定する「タイムオブフラ…

不動産仲介会社の囲いこみのデメリット

レインズとは? レインズ(REINS)とは、REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM(不動産流通標準情報システム)の略称で、不動産会社間で行われる不動産情報交換のためのネットワーク・オンラインシステムです。 両手取引とは? 不動産仲介会社の報酬は、…

レインズ(REINS)とは!?

レインズ(REINS)とは!? レインズ(REINS)とは、REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM(不動産流通標準情報システム)の略称で、全国4か所の不動産流通機構が運営している不動産情報交換のためのネットワーク・オンラインシステムです。 土地、戸建て…

住みやすい街ランキング2017 関東編

住みたい街ランキング2017 関東編 リクルート住まいカンパニーが「みんなが選んだ住みたい街ランキング2017」を発表しています。今年は、吉祥寺が1位となりました。 1位 吉祥寺 2位 恵比寿 3位 横浜 4位 目黒 5位 品川 6位 武蔵小杉 7位 池…

不動産仲介ランキング 2017年発表(2016年度集計)

不動産仲介会社 不動産の売買を行う場合、仲介者に依頼することが一般的です。そんな仲介会社は、どのように選ぶでしょうか。 ・大手仲介だから!? ・地元に特化している不動産会社がいい? ・信頼できる営業マンだから!? ・高く売ってくれれば会社・担当…

保存樹木・保存樹林とは!?

保存樹木・保存樹林とは? 保存樹木・保存樹林は、緑を保存するために大きな樹木を保存樹木、まとまった面積をもつ樹林を保存樹林としています。これは、法律によるものと条令によるものがあります。 法律によるものとして、都市における美観風致の維持を図…

公図をインターネットで取得する方法は!?

公図とはどういったものか? 公図とは、土地の境界境を把握するための地図です。登記所(法務局)が管理しており、取得・閲覧することができます。公図という言葉は、慣用的に使われているものです。実際、公図には、「地図」と「地図に準ずる図面」がありま…

地租改正 ~固定資産税の歴史~

地租改正とは? 明治時代、明治政府は、江戸幕府から土地を引き継いで、農民からお米を納めてもらっていました。しかし、お米だと地域や天候などによって豊作もあえば、凶作ということもあり安定しません。そのため、安定した財源を確保するために、地租が課…

路線価の見方と推移

路線価とは? 路線価とは、国税庁が毎年1月1日時点における、市街地を形成する地域の路線に面する宅地1㎡あたりの評価を行うことをいう。路線価とは、相続税や贈与税の基礎となる相続税路線価と固定資産税や都市計画税などの基礎となる固定資産税路線価の…

地価公示の見方と価格の推移

地価公示とは? 公示地価とは、国土交通省が全国に定めた地点を対象に、毎年1月1日時点の正常価格を公示するものです。 www.fudousantousinavi.com 地価公示の見方 地価公示は、どのように見ればよいのでしょうか。具体的に地価公示の見方を説明していきま…

事故物件は、一度入居すると事故物件でなくなるのか!?

事故物件とは? 事故物件とは、マンションやアパートなど、何らかの原因で前居住者が死亡したなどのネガディブ要因がある物件を言います。ただし、明確な判断基準はありません。専門用語で似たような言葉で心理的瑕疵やスティグマなどと言ったりもします。 …

マンションとアパートの違いは!?

マンションとアパートの違い 不動産屋さんと話をしていて、マンションという単語とアパートという単語が出てきます。マンションとアパートは何が違うのでしょうか?この違いについて、明確な基準はありません。では、どのように区別しているのでしょうか?基…

建物は、隣地との境から50cm空けないといけないのか!?

建物は、隣地との境から50cm空けないといけないのか!? 住宅・アパート等を新築する際に、話題にあがることがあるのが、隣地との距離についてです。よく「隣接地との境界線から50cm以上外壁の距離を取らなければならない」という話を聞くことがある…

平成29年度 10月は「土地月間」

平成29年度 10月は「土地月間」 土地月間とは、何でしょうか!?聞きなれない言葉です。私も、区役所に行った際に、ポスターがあり始めて知ったことです。せっかくですので、内容を見ていきたいと思います。 ------------------------------------------…

新築アパート⑮不動産取得税はいつくるか?

不動産取得税とは? 不動産取得税とは、売買等で不動産を取得した際、もしくは建物を新築・増築した時に都道府県が課税する地方税です。なお、固定資産税・都市計画税は、毎年支払うものですが、不動産取得税は、不動産を取得した際に一度だけ支払う税金です…

賃借人を立ち退かせる行為はダメ!?非弁行為とは?

非弁護士の法律事務の取扱い等の禁止 弁護士法第72条 弁護士又は弁護士法人でない者は、報酬を得る目的で訴訟事件、非訟事件及び審査請求、異議申立て、再審査請求等行政庁に対する不服申立事件その他一般の法律事件に関して鑑定、代理、仲裁若しくは和解そ…

日本で一番土地の地価が高い場所は?

土地の地価が把握できるものは? 土地の地価を把握するために公に公表されているものとして、公示地価や路線価があります。今回の記事は、日本で一番土地の地価が高い場所は?ということで、平成29年度の公示地価と路線価をみていきたいと思います。 公示…

親族間売買の注意点

親族間売買の注意点 売買代金は、適正価格か? 親族間売買で最も議論になるのは、売買代金が適正かどうかです。それはなぜでしょうか。親族間売買の場合、適正価格と比較して低い金額で売買した場合、時価と低く譲渡した金額との差額について、贈与があった…

大人気のタワーマンションのメリット・デメリットを考えてみよう!!

タワーマンションとは? タワーマンションとはどういった建物でしょうか。実は、明確な定義はありません。では、一般的に、タワーマンションと呼ばれているものの基準はどうなっているのでしょうか。建築基準法・消防法では、建物の高さによって異なる基準が…

司法書士報酬報酬ってどれくらい!?

司法書士報酬ってどれくらい? 不動産売買を行うとき、所有権移転登登記等を司法書士に頼みます。その金額は、大きいため気になることも多いでしょう。まず、司法書士に支払う金額は、「登録免許税・印紙税」「報酬額」に分けられます。登録免許税・印紙税は…

新築アパート⑭「礼金0」vs「フリーレント1ヶ月」vs「AD1ヶ月」どれが効果的?

礼金と敷金 礼金は、もともと部屋を貸してくれる大家さんにお礼の気持ちを込めて渡されていたものです。親が大家さんに「息子が面倒をかけますがよろしくお願いします」というある意味慣習的なものが残っているということです。 敷金は、預り金的性格を有す…

表題登記と保存登記の違い

表題登記と保存登記の違い 表題登記と保存登記は何が違うのでしょうか。まずは、登記簿の構成から見ていきましょう。登記簿は、下記のような構成になっています。 (1)表題部 不動産の物理的な現況を表示します。 ◇土地:所在、地番、地目、地積、所有者等…

不動産の売却。専任媒介と一般媒介はどっちがいい?

媒介契約とは? 不動産を売却する時などには、不動産会社に依頼をすることになります。この場合、依頼者は、不動産会社と契約をすることになります。この契約を媒介契約といいます。 媒介契約に記載されている主な内容は、下記の通りです。 媒介契約の種類(…

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