ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

2018年チバリーヒルズの今!!

ビバリーヒルズ はじめに ワンハンドレッドヒルズとは? 2018年時点のワンハンドレッドヒルズの今 現地見学に行く! 「都市景観100選」あすみが丘 ワンハンドレッドヒルズの維持費 ワンハンドレッドヒルズの売出価格は?(2018年) ワンハンドレット…

シングルテナントの一棟ビルの注意点

はじめに 設備はマルチテナントに対応できるものか? 定期借家契約か?普通借家契約か? 契約期間の長短について 管理費用負担について 賃料水準は適正か? 賃借人のクレジット はじめに 投資用不動産には、シングルテナントとマルチテナントがあります。シ…

家賃滞納③ ~内容証明の次の行動は!?~

賃借人に内容証明を送る 連帯保証人に内容証明郵便 少額訴訟 強制執行 明渡し訴訟 賃借人に内容証明を送る 家賃滞納があった際は、管理会社から賃借人に連絡しますが、改善出来ないと考えた場合、内容証明を送ることになります。内容証明を送るメリットとは…

家賃滞納② ~内容証明郵便の受取拒否の法的効果~

内容証明郵便とは? 内容証明郵便とは、誰がいつどのような内容の文章を出したかを郵便局が証明してくれる郵便物のことをいいます。内容証明郵便は、こういった事項を証明する効果があるものです。そのため、誰に対していつどのような内容の文章を送付したか…

家賃滞納① ~内容証明を送ろう~

内容証明郵便とは? 家賃滞納。内容証明を送る3つのメリットは? 内容証明の書き方 家賃滞納。内容証明 例文・テンプレート 内容証明の出し方 内容証明郵便とは? 内容証明郵便とは、誰がいつどのような内容の文章を出したかを郵便局が証明してくれる郵便物…

さんぽで3県!三県境(埼玉県、栃木県、群馬県)

三県境って何? 実際に歩いていけた三県境ルート。アクセスは? 三県境の境界標は!? 三県境アプローチが2018年に整備 三県境に近い「道の駅きたかわべ」 三県境って何? 三県境とは、3つの都道府県境が一点に集まる場所を言います。三県境は、全国で4…

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット クレジットカードのポイントやマイルが貯まる 支払を先延ばしにできる 24時間いつでも自宅で支払いができる 固定資産税をクレジットカードで支払う手数料 東京都の場合1万円で73円 還元率1%以上…

土地を売却する際の注意点「単価と総額の関係」

はじめに 土地を売却する際の注意点 ~単価と総額の関係~ 土地を売却する際の注意点 ~需要と供給の原則~ はじめに 土地を売却する際の注意点は、いくつかありますが、今回は、単価と総額の関係について説明していきます。 土地を売却する際の注意点 ~単…

角地の土地は高い!その理由は?

角地とは!?中間画地とは!? 角地とは、2方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。準角地とは、1方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。角地と準角地の違いを図で示すと下記の通りです。 続い…

固定資産税の価格に不服がある場合の判例

固定資産税とは? 公的評価の比較 固定資産税に不服がある場合の手続き 固定資産税価格に不服がある場合の判例 固定資産税とは? 固定資産税は、毎年1月1日現在の土地、家屋及び償却資産の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額を所在す…

野球場は登記できるのか?

はじめに 建物認定3要件とは? 登記できる建物 登記できない建物 はじめに 建物は、不動産登記法において定義が不動産登記規則第111条に記載があります。 不動産登記規則第111条 建物 建物は、屋根及び周壁又はこれらに類するものを有し、土地に定着…

千三つ屋の本当の理由とは!?

不動産屋でいう千三つとは? 不動産屋に言われる千三つ屋とは、1000件あたって、契約3つという意味で使われます。確率でいうと0.3%ということになります。不動産屋の仕事は、高価な買い物ゆえに成約確率が低いです。また、効率が悪い仕事です。そういった意…

固定資産税は、地価公示価格の7評価!?

固定資産税とは? 公的評価とは? 路線価と言っても「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2つがある なぜ固定資産税評価は、7割評価なのか!? 固定資産税とは? 固定資産税は、毎年1月1日現在の土地、家屋及び償却資産の所有者に対し、その固定資産…

「14条地図」と「地図に準ずる図面」の違いとは!?

公図の沿革 公図の種類 14条地図と地図に準ずる図面の違いは? なぜ「地図に準ずる図面」は、面積が小さいことがあるのか!? 公図の沿革 いわゆる「公図(こうず)」と呼ばれている書類は、登記所(法務局)に備え付けられています。不動産登記法第14条…

謄本で出てくる「移記」どういうこと!?

はじめに。「登記簿謄本」と「登記事項証明書」 移記(いき)とは?どういう意味!? コンピュータ化による移記 枚数過多による移記 粗悪移記 はじめに。「登記簿謄本」と「登記事項証明書」 登記簿謄本は、登記簿の記載事項を写したものに証明印が押されて…

内縁の夫の死亡。内縁の妻は部屋を退去しなけばならない?

内縁とは? 内縁とは、内密の結婚のことです。結婚の意思で男女が同居している状態ですが、法律上の届け出をしていないことをいいます。つまり、内縁の夫とは、同状況の男性のことをいいます。 内縁の妻の居住権 マンションやアパートの名義人である賃借人が…

賃貸契約の途中で定期借家契約に変更することはできるのか?

普通借家契約と定期借家契約とは!? 賃貸借契約は、普通借家契約と定期借家契約に分けられます。普通借家契約は、正当事由がない限り更新される契約ですが、定期借家契約は、期間満了により終了し更新されない契約になっています。また、定期借家契約は、公…

入居者が行方不明になってしまった場合、残置物は処分していいのか?

入居者が行方不明になった場合の流れ 入居者が行方不明になった場合、まずは連帯保証人や入居者の家族、入居申込書に書かれる緊急連絡先に連絡をとっていきます。入居者が行方不明になってしまった場合に困ることは、賃貸借契約の解除と残置物についてです。…

日本で一番高い土地「山野楽器銀座本店」(平成30年地価公示編)

はじめに 公示価格とは? 日本で一番高い土地「山野楽器銀座本店」ってどこ!? 山野楽器銀座本店の価格推移 公示価格の根拠は?価格は誰が決定しているのでしょうか? そもそも公示価格はどうやって選ばれるのか? 銀座マメ知識 銀座はあって金座はないの?…

立退きの際の「正当事由」とは!?

更新拒絶出来る時は? オーナーは、賃貸借契約を勝手に更新拒絶できるわけではありません。更新を拒絶しても妥当といえるほどの正当な事由がない限り更新を拒絶することはできません。正当事由とはどのようなものがあるのでしょうか。見ていきましょう。 正…

上の階から水漏れ。損害賠償は出来るのか!?

上の階から水漏れ。損害賠償は出来るのか? 通常、アパートやマンションなどの集合住宅の場合、戸建住宅と異なり、上下左右と壁を介して生活をしています。そのため、例えば生活騒音などについてもある程度において仕方がないとも考えられます。 しかし、上…

オーナーが雨漏りの修繕をしてくれない。家賃支払いを拒否できるのか!?

雨漏りの修繕義務は、オーナーにないのか? オーナーは、借主に対して、建物の使用に支障がない状態で貸さなければなりません。例えば、屋根が破損しているために雨漏りが発生するなど通常の生活に支障がある場合には、オーナーは屋根(雨漏り)を修繕する義…

エアコンの修理を借主負担にする特約は有効!?

エアコンが壊れた時の修理負担は、借主?貸主? 東京都では「東京における住宅の賃貸借にかかる紛争の防止に関する条例」で対応を定めています。東京ルールといわれるこの条例では、入居中の費用負担として、借主の故意過失や通常の使用方法に反する使用など…

フリーレント募集物件を借りる際の注意点

フリーレントとは? フリーレントとは、賃貸借において、入居後に一定期間賃料が発生しない期間のことをいいます。一般的には、賃貸物件で「フリーレント1ヶ月」「フリーレント2ヶ月」といったような表示がされます。例えば、フリーレント1ヶ月だと2年契…

入居時の鍵交換負担特約に問題はないのか!?

鍵交換は、貸主負担なのか?借主負担なのか? 住居の賃貸借契約において、入居者が変わるタイミングで鍵を交換して、新しい入居者が安心して住めるようにするのが一般的です。 では、鍵交換の費用負担は、貸主負担なのでしょうか?それとも借主負担化なので…

賃貸借契約において更新料を支払う特約とは?

「民法・借地借家法」と「更新料の支払義務」 更新料を支払う特約と消費者契約法について まとめ 「民法・借地借家法」と「更新料の支払義務」 通常、お部屋を借りる時、賃貸借契約を締結します。その中で更新料の支払条項が入っているでしょう。これは、本…

原状回復、クリーニング費用を借主に負担させる特約

原状回復とは? 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 原状回復、クリーニング費用を借主に負担させる特約 原状回復とは? 原状回復とは、「賃貸人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の…

新築木造アパートとデッドクロス

デッドクロス(debt cross)とは? 減価償却費は現金の支出がない費用 元本返済は経費計上出来ない 新築アパートは、23年目にデッドクロスする確率が高い!? デッドクロスの3つの対処法 デッドクロス(debt cross)とは? デッドクロスとは、減価償却額がロ…

不動産売却益にふるさと納税は使える

ふるさと納税とは? ふるさと納税と不動産譲渡税 「3000万円特別控除」と「住宅ローン控除+ふるさと納税」 ふるさと納税とは? ふるさと納税とは、地方自治体への寄付を通じて地域創生に参加できる制度のことをいいます。自分が応援したい自治体に寄付…

1ヶ月の賃料滞納で契約解除できるのか!?

1ヶ月の賃料滞納で契約解除できるのでしょうか!? 敷金と債務不履行の関係 「賃料不払い」と「履行遅滞等による解除権」 無催告解除特約の効力 結論 1ヶ月の賃料滞納で契約解除できるのでしょうか!? 賃料を1ヶ月滞納しただけで、賃貸借契約を解除する…

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