ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

さんすけって何?三角スケール

三角スケールとは? 三角スケール(略称:さんすけ)とは、定規の一種で、縮尺図面の読み取り、不動産の仕事では、宅地建物取引主任士、建築士、不動産鑑定士などが使います。具体的には、公図の縮尺に合わせて、間口や奥行きがどれくらいあるかを簡易計測す…

マンションの土地・建物の分離処分禁止とは?

建物の区分所有等に関する法律 第22条 分離処分の禁止 分離処分禁止の趣旨 建物の区分所有等に関する法律 第22条 分離処分の禁止 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分にかかる敷…

マンションの1階でもエレベーターの費用負担はするのか!?

建物の区分所有等に関する法律第19条「共用部分の負担及び利益収取」 第19条の趣旨 マンションの1階でもエレベーターの費用負担はするのか!? 建物の区分所有等に関する法律第19条「共用部分の負担及び利益収取」 各共有者は、規約に格別の定めがな…

管理費の滞納とその考え方

はじめに 先取特権とは? 先取特権(建物の区分所有等に関する法律 第7条 ) 特定承継人の責任(建物の区分所有等に関する法律 第8条) マンションが売買された時の管理費滞納は? マンション管理費滞納で競売になった場合 マンション管理費滞納と時効 は…

マンション管理組合はないことあるの!?設置は義務?任意?

はじめに 区分所有法第3条 第3条の趣旨 管理組合の設立は義務?任意? はじめに マンションの管理組合は、ないことあるのでしょうか!?今回は、マンションの管理組合の設置が義務なのか、それとも任意について見ていきたいと思います。 区分所有法第3条 …

【区分所有建物】排水管の故障、誰が直すのか?

はじめに 専用部分と共有部分 排水管の帰属 排水管の帰属に関する判例 排水管の故障!?何を確認したらいいか? はじめに 排水管の故障、誰の責任で、誰が直すのでしょうか? 区分所有者Aは、売買で区分マンションをBへ売却した。引渡しを受け、瑕疵担保責任…

住んでる物件が競売に。退去しないといけないのか!?

はじめに 賃借権の対抗要件 抵当権と賃借権どっちが先か!? 建物明渡猶予制度とは? はじめに 自分が住んでいるアパートやマンションが、急に競売にかかってしまった場合、どうすればよいでしょうか?自分は、大丈夫と安心していても実際に競売になった際に…

宅建業法改正 <2018年4月>

2018年宅建業法改正 1.建物状況調査(インスペクション) 2.建物状況調査(インスペクション)の結果の概要 3.建物の構造体力上主要な部分の状況 2018年宅建業法改正 2018年(平成30年)4月の宅建業法改正についてお話していきたいと思…

東京都液状化予想図から見る「安全地帯」

液状化現象とは? 液状化マップとは? 東京都液状化予測図 舞浜・新浦安地区の液状化 液状化現象とは? 液状化現象(えきじょうかげんしょう)は、地震が発生した際に、地盤が液体状になる現象のことをいいます。 液状化マップとは? 液状化マップとは、正式…

賃借人が窃盗で逮捕 賃貸借契約の効力は!?

賃借人が逮捕された時に賃貸借契約の解除は可能か? 賃貸借契約に逮捕された場合の解除条項を入れる効力は? 判決前に賃貸借契約解除は可能か? 私の実際の体験談 逮捕された賃借人の残置物処分について 賃借人が逮捕された時に賃貸借契約の解除は可能か? …

震災復興図とは!?

震災・戦災復興等土地区画整理事業とは? 震災復興図とは!? 東京で土地区画整理換地確定図(震災復興図)がある区は? 換地確定図(震災復興図)はどこで取得できるのか!? 震災・戦災復興等土地区画整理事業とは? 震災(しんさい)とは1923年の関東…

ディズニーランドの土地の歴史

東京ディズニーリゾートの土地の歴史 はじめに オリエンタルランドの誕生。出資の3社とは!? 千葉特有の埋立工事手法「千葉方式とは!?」 オリエンタルランドが手にした土地は、103.8万坪! オリエンタルランドが土地転売!? ディズニーランドの建…

どうして「縄伸び」と呼ばれるのか?

縄伸び縄縮みとは!? なぜ縄伸び縄縮みが起こるのか?その原因は!? 縄伸び、縄縮みを是正するには? 縄伸び縄縮みとは!? 縄伸びは「なわのび」、縄縮みは「なわちぢみ」と読みます。 縄伸びとは、土地登記簿に記載された土地面積(登記面積)よりも、実…

浦安市は、都市計画税がないのはなぜ!?

固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 都市計画税とは? 浦安市は都市計画税がないのはなぜ!? 固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます。)…

隣地土地所有者を調べる方法

法務局予備知識 登記事項証明書 要約書 公図 隣地土地所有者を調べる方法 法務局で登記情報を調べる インターネットで登記事項証明書を請求 その他注意点 法務局予備知識 法務局では、独特の専門用語が出てきます。最低限しっておいた方がいい用語を覚えてお…

土地の一部が都市計画道路に予定されている物件の評価について

都市計画施設と都市計画道路 都市計画道路の計画決定と事業決定 都市計画道路の計画決定から事業決定までの建築制限 都市計画道路の事業決定の建築制限 都市計画道路の拡幅によって、敷地面積が減少した残地について 都市計画施設と都市計画道路 都市計画道…

高級住宅地「田園調布」の今 <2018>

はじめに 田園調布の歴史 扇状の高級住宅地「田園調布3丁目」 現地見学に行く 一般社団法人田園調布会 田園調布の価格の推移 はじめに 2018年7月に田園調布に訪れました。現在の田園調布について記事を書いていきたいと思います。 田園調布の歴史 田園調布…

住宅地でのり面がある物件の評価はどうなるの!?

のり面とは? のり面で住宅地として安全な傾斜はどの程度まで!? 住宅地ののり面の評価 傾斜の程度及びその利用可能性 のり面部分と平たん部分の面積割合 傾斜方位 高さ がけ崩れ等の災害発生の危険性 のり面とは? 法面(のりめん)とは、画地の傾斜の急な…

【判例】納骨堂の非課税ではないのか!?

固定資産税とは? 税金が賦されない固定資産 地方税法第348条第2項3号 納骨堂の課税 判例の概要 裁判所の判断内容 まとめ 東京地裁平成28年5月24日、納骨堂の課税・非課税について、判決が出たものについて、賛否が出ています。今回は、納骨堂の課…

売買契約書、領収書、覚書にいくらの印紙を貼るのか?

印紙税とは? 売買契約書の印紙 売買契約書印紙税はいくら? 一通方式とは? 記載金額は、税込、税抜き? 領収書の印紙(手付金・残代金) 領収書の印紙税はいくら? 領収書で印紙税が非課税なケースは? 覚書の印紙 その他の不動産にかかわる印紙 不動産購…

ロードサイド店舗を取得する際の注意点

ロードサイド店舗物件 住宅と異なるロードサイド物件の特徴 ロードサイド店舗物件の注意点 道路状況 環状条件 行政条件 規模 ロードサイド店舗物件 ロードサイド店舗とは、交通量の多い幹線道路において、車・バイク・自転車でのアクセスが主たる集客方法と…

シングルテナントの一棟ビルの注意点

はじめに 設備はマルチテナントに対応できるものか? 定期借家契約か?普通借家契約か? 契約期間の長短について 管理費用負担について 賃料水準は適正か? 賃借人のクレジット はじめに 投資用不動産には、シングルテナントとマルチテナントがあります。シ…

家賃滞納③ ~内容証明の次の行動は!?~

賃借人に内容証明を送る 連帯保証人に内容証明郵便 少額訴訟 強制執行 明渡し訴訟 賃借人に内容証明を送る 家賃滞納があった際は、管理会社から賃借人に連絡しますが、改善出来ないと考えた場合、内容証明を送ることになります。内容証明を送るメリットとは…

家賃滞納② ~内容証明郵便の受取拒否の法的効果~

内容証明郵便とは? 内容証明郵便とは、誰がいつどのような内容の文章を出したかを郵便局が証明してくれる郵便物のことをいいます。内容証明郵便は、こういった事項を証明する効果があるものです。そのため、誰に対していつどのような内容の文章を送付したか…

家賃滞納① ~内容証明を送ろう~

内容証明郵便とは? 家賃滞納。内容証明を送る3つのメリットは? 内容証明の書き方 家賃滞納。内容証明 例文・テンプレート 内容証明の出し方 内容証明郵便とは? 内容証明郵便とは、誰がいつどのような内容の文章を出したかを郵便局が証明してくれる郵便物…

さんぽで3県!三県境(埼玉県、栃木県、群馬県)

三県境って何? 実際に歩いていけた三県境ルート。アクセスは? 三県境の境界標は!? 三県境アプローチが2018年に整備 三県境に近い「道の駅きたかわべ」 三県境って何? 三県境とは、3つの都道府県境が一点に集まる場所を言います。三県境は、全国で4…

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット クレジットカードのポイントやマイルが貯まる 支払を先延ばしにできる 24時間いつでも自宅で支払いができる 固定資産税をクレジットカードで支払う手数料 東京都の場合1万円で73円 還元率1%以上…

土地を売却する際の注意点「単価と総額の関係」

はじめに 土地を売却する際の注意点 ~単価と総額の関係~ 土地を売却する際の注意点 ~需要と供給の原則~ はじめに 土地を売却する際の注意点は、いくつかありますが、今回は、単価と総額の関係について説明していきます。 土地を売却する際の注意点 ~単…

角地の土地は高い!その理由は?

角地とは!?中間画地とは!? 角地とは、2方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。準角地とは、1方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。角地と準角地の違いを図で示すと下記の通りです。 続い…

固定資産税の価格に不服がある場合の判例

固定資産税とは? 公的評価の比較 固定資産税に不服がある場合の手続き 固定資産税価格に不服がある場合の判例 固定資産税とは? 固定資産税は、毎年1月1日現在の土地、家屋及び償却資産の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額を所在す…

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