ローリスク不動産投資

不動産投資のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

中央防波堤埋立地 全体の「江東区86.2%」「大田区13.8%」に帰属との調停案を受けて

こうとう区報12月1日号 画像より これまでの中央防波堤埋立地の帰属問題 中央防波堤埋立地の帰属については、江東区と大田区とで協議を行ってきました。お互いに東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会開催前までに解決を図るように調整してき…

媒介契約のおすすめは「専任媒介契約」その理由は!?

「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」 不動産を売却する際に、不動産会社と「媒介契約」を締結します。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。1つずつ見ていきましょう。 専属専任媒介…

2017年11月のアクセスTOP10

アクセスTOP3 1位:地番から住居表示を調べるには? 謄本を見て地番はわかるけど、住居表示が分からないということがあると思います。そんな時は、どうしたらいいかを説明しています。 www.fudousantousinavi.com 2位:100坪ってどれくらいの大きさ? …

机上査定と訪問査定は、どちらがいいのでしょう?

机上査定と訪問査定は、どちらがいいのでしょう? 不動産会社に査定をお願いする場合、大きくわけて2種類の査定があります。①机上査定と②訪問査定です。状況に応じて使い分けることが望ましいと思います。それぞれの特徴を見ていきましょう。 机上査定 机上…

不動産の査定方法は?費用は?

不動産の査定方法は? 不動産の査定方法は、大きく分けて3手法があります。①原価法②取引事例比較法③収益還元法の3つになります。原価法は、不動産の再調達に要する原価に着目して、取引事例比較法は、不動産の取引事例に着目して、収益還元法は不動産から…

不動産売買では、査定価格で本当に売れるのか?

不動産売買では、査定価格で本当に売れるのか? 不動産を売却しようとする時、不動産会社に査定を依頼することから始まります。不動産の査定は、無料ですから複数の会社に査定依頼をすることもあるでしょう。そんな中、各社の査定価格が異なることも少なくあ…

賃貸借契約書を公正証書で行うメリットは?

賃貸借契約後に賃料を滞納した場合 アパートやマンションの賃貸借契約を公正証書にすることで、賃借人が賃料等を支払わない時に、強制執行ができることになります。 通常の賃貸借契約で契約した賃貸借で賃借人が滞納した場合、退去して貰うまでに時間がかか…

公正証書とは?不動産で使う!?

公正証書とは? 公正証書とは、法務大臣に任命された公証人が作成する公文書です。公正証書は、証明力があり、執行力を有しているため、安全性・信頼性に優れています。金銭債務についての公正証書は、両当事者が一緒に公証役場へ行き、当事者が合意した内容…

宗教施設は、非課税なのか?

宗教法人が保有する施設は、非課税なのでしょうか? 宗教法人は、公益法人に位置づけられています。例えば、礼拝施設と境内地は、信者により維持管理されています。非営利団体が慈善活動をしているものについては、非課税となっていいます。そのため、宗教法…

沖縄のマンションでは南向きはダメ?

マンションの向きは、南向きがベスト!? マンション選びをする際に、住戸の向きにこだわると思います。南向き、西向き、東向き、北向き、どの向きがいいでしょうか。基本的には、南向きが人気があり、価格設定も高くなることが多いです。それぞれの向きのメ…

不動産売買 印紙の節約方法はあるのか?

不動産売買 印紙の節約方法はあるのか? 不動産売買契約において、印紙を貼付するのは、大きく分けて2つあります。一つは、不動産売買契約書に貼付します。もう一つは、領収書に貼付することになります。 ①不動産売買契約書への印紙の節約 不動産売買契約書…

住宅セーフティネット法とは?家賃補助?

住宅セーフティネット法とは? 「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律の一部を改正する法律」(通称・改正住宅セーフティネット法)が平成29年10月25日に施行されました。住宅セーフティネット法は、高齢者、低額所得者の住宅確…

立退き料の相場は?

立退き料とは? 立退き料とは、賃貸人の要望に応じて賃借人が物件を明け渡し退去する場合に、その対価として支払われる費用をいいます。 立退き料の相場はいくらくらい? まず、立退き料に相場というものはありません。基本的に当事者間での話し合いによって…

家賃を払うときの管理費って何?毎月払うの?

家賃を払うときの「管理費」「共益費」とは? 不動産を借りる際に、不動産屋さんが渡してくれる販売図面をみると、家賃と一緒に「管理費」「共益費」が記載されています。この「管理費」「共益費」とはどのような費用になるのでしょうか? 管理費とは、その…

皇居の面積は?

皇居とは?皇居の面積は? 皇居は、東京の江戸城跡一帯を指して呼ぶことが多いです。現在の東京都千代田区、東京駅の西側に位置します。皇居の大きさは、約115万㎡(115ヘクタール)で、東京ドームの約25個分にあたります。皇居は、天皇皇后両陛下の…

新築アパート⑰共用部に下水道料金について

水道料金・下水道料金について 東京都では、下水道料金は、水道料金と同時に徴収しています。これは、徴収経費の削減などが理由のようです。通常は、水道メーターを2ヶ月ごとに検診して徴収をおこなっています。 では、下水道料金は、どのように計算されて…

オリックス銀行不動産投資ローンの注意点とメリット

オリックス銀行不動産投資ローン オリックス銀行不動産投資ローンは、賃貸を目的とした投資用ローンです。マンションの1室からアパート一棟まで、新築建物から築年数の古い建物まで、対応しています。 利用できるのは、年齢20歳以上60歳未満で、最終返…

クローゼットとウォークインクローゼットの違い

間取図に表示されている記号の意味 以前の記事で、不動産の販売図面(間取図)に表示されている記号について説明をしました。業界用語のようなものもあり分かりにくいものですが、物件を探す際には、販売図面を見ることになります。一度見ておけばある程度覚…

アパート経営7つのリスクと対策について

アパート経営5つのリスクと対策について 不動産投資は様々なリスクがあります。本日は、不動産投資のリスクのうち重要なリスクとそのリスクを把握したうえで、いかにそのリスクを最小限にとどめることができるかを説明していきたいと思います。 1.資産価…

告知事項ありって例えばどんな事があるのか!?

大島てるとは? 大島てるは、事故物件の情報提供サイトです。サイト内の事故物件の定義としては、殺人事件、自殺、火災などの事件・事故で死亡者の出た物件としており、対象となる物件の住所、部屋番号、死因を公開しています。不動産売買や賃貸を考えている…

管理手数料の相場っていくらくらい?

不動産投資における管理って? 不動産投資における管理は、いくつかの項目に分けることができます。話を簡素化するために、ここではBM(ビルマネジメント)とPM(プロパティマネジメント)というものにわけて考えていきます。今回は、PMについてが本題ですが…

印紙の割印は、印鑑でなくて大丈夫か!?

印紙と割印(消印)の目的は? 契約書や領収書には印紙税が課税されます。この印紙税を納付する手段が収入印紙です。印紙には、割印をします。なぜ割印をするのでしょうか。印紙税法第8条2項で「 課税文書の作成者は、前項の規定により当該課税文書に印紙…

平米と㎡ 平米の計算方法は?

不動産で使われる単位「平米」 不動産の世界では、単位がいくつも出てきます。不動産で最もよく使う単位として「平米(へいべい)」と「坪(つぼ)」があります。それ以外にも和室では、畳(たたみ)を使用しますので、「畳(じょう)」という単位もあります…

解体費用の相場と注意点、相見積もりの重要性

解体費用の相場 建物を壊す際の解体費用はどれくらいかかるのでしょうか?相場はどれくらいでしょうか?本日は、解体費用についてお話していきます。 実際に建物を解体する際には、手順として①現地確認②解体の見積もり③解体作業④支払いの流れとなります。建…

アパートオーナーは、NHK受信料を払う必要があるのか!?

NHK受信料の支払いはなぜするのか? NHKが「受信料を支払ってください。」と話をしてる根拠は、放送法第64条になります。 放送法第64条 受信契約及び受信料 協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契…

東京ルールって!? ~原状回復の考え方~

東京ルールって!?いつから出来たの? 通称「東京ルール」というものがあります。東京都では、平成16年10月1日から「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」が施行されました。これは、東京都内の居住用賃貸住宅についてのルールが東…

所有者不明土地って!? ~不動産売買に影響は?~

所有者不明土地って!? 所有者不明土地とは、不動産登記簿等により、所有者が直ちに判明しない又は判明しても所有者に連絡がつかない土地をいいます。 【具体例】 ①所有者の探索を行う者の利用できる台帳が更新されていない、台帳間の情報が異なるなどの理…

リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションの違い 不動産業界で、日々耳にする「リフォーム」という言葉と「リノベーション」という言葉があります。このリフォームとリノベーションに明確な線引きはありません。しかし、表層リフォームしかしていないのにリノベーション物…

フリーレントとは!?デメリットはあるのか?

フリーレントとは? フリーレントとは、賃貸において、入居後に一定期間賃料が発生しない物件のことをいいます。一般的には、賃貸物件で「フリーレント1ヶ月」「フリーレント2ヶ月」といったような表示がされます。例えば、フリーレント1ヶ月だと2年契約…

万能Jrくん ~お風呂の水アカは取れるのか!?~

万能Jrくん 万能Jrくん 万能Jrくんは、住宅用の合成洗剤です。頑固な汚れからサビまでスイスイ落とせます。研磨剤を使用していないため、表面を傷つけることなく汚れを取り除くことができます。固形なので、電気製品など水気を嫌うものにも安心して使用でき…

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