ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

コラム

本当に任意売却物件はお得なのか? 7/7話「競売より任意売却物件をおススメする理由」

競売より任意売却物件をおススメする理由 私は、競売より任意売却物件をおススメします。なぜならば、競売はわからないことが多いからです。競売は「①内覧できない」「②占有者がどのような方かわからないことがある」「③購入したら自分でやらないといけない…

本当に任意売却物件はお得なのか? 6/7話「任意売却市場で戦う準備」

任意売却市場で戦う準備 任意売却市場での買手の多くは、不動産会社等のプロでしょう。そこに一部の個人投資家等のセミプロが存在します。ライバルにアマチュアはいません。プロと戦うためお準備とちょっとした心得をお伝えしたいと思います。 任意売却で重…

本当に任意売却物件はお得なのか? 5/7話「気を付けろ任意売却の罠」

任意売却の罠 第4話では、任意売却物権ではメリットだけではなく、デメリットもあるんですよという話をしました。今回は、任意売却物件のデメリットに焦点をあててお話をしていきます。任意売却物件は、知識がないと失敗してしまうことがあるということです…

本当に任意売却物件はお得なのか? 4/7話「購入者から見る任意売却物件のメリット・デメリット」

任意売却物件は、安いというイメージを持っている方は多いと思います。確かに一般公開されているマーケットと比べると安い物件が出てくる確率は高いと思います。これは、競売についても同じことが言えます。今回は、そんな任意売却物件を購入する買手側から…

本当に任意売却物件はお得なのか? 3/7話 「任意売却における債権者の同意について」

債権者はどんな人がいるのか? 任意売却における債権者の同意について 債権者はどんな人がいるのか? 債権者は、金融機関というケースがほとんどだと思います。住宅ローンとしてお金を借りる、アパートローンとしてお金を借りる、法人が事業の目的でお金を借…

本当に任意売却物件はお得なのか? 2/7話「債務者の任意売却・競売時の税金について」

債務者の任意売却・競売時の税金について 譲渡税は非課税?(所得税法9条10項) 所得税第9条10項 「競売」の場合 「任意売却」の場合 保証債務を履行するため資産の譲渡をした場合(所得税法第64条2項) 所得税法第64条2項 要件 債務者の任意売…

本当に任意売却物件はお得なのか? 1/7話「債務者から見る任意売却のメリット・デメリット」

本当に任意売却物件は、お得なのか? 任意売却とは?競売とは? 債務者から見る任意売却と競売のメリット・デメリット 「任意売却」のメリット 「任意売却」のデメリット 「競売」のメリット 「競売」のデメリット 本当に任意売却物件は、お得なのか? 任意…

私は買わない!私道物件 7/7話 「私道に関する宅建業者の説明義務」

私道に関する宅建業者の説明義務 不動産売買をする際には、宅建業者(宅地建物取引業者)に依頼をすることが多いと思います。これは、土地や建物は、高価な商品であり、不動産取引は慎重に行われるべきものであるため、不動産取引のプロである宅建業者が間に…

私は買わない!私道物件 6/7話 「大規模分譲地の私道 分譲20年後の悲劇・・・」

大規模分譲地の私道 分譲20年後の悲劇・・・ 関東圏のある地域で、バブル期に大規模分譲された地域がありました。分譲後20年を越した時に、悲劇が起こりました。。。 建築基準法42条1項2号 開発道路 「開発道路」とは、都市計画法による開発許可を得…

私は買わない!私道物件 5/7話  「位置指定道路の35m端に接道しているはずが・・・」

位置指定道路の35m端に接道しているはずが・・・ ある物件で、役所に調査にいくと、前面道路が位置指定道路であるということがわかった。役所で位置指定道路の図面を取得し、法務局で公図・地積測量図を取得し、現地も確認して事務所に戻り資料を照らし合わ…

私は買わない!私道物件 4/7話  「私道にポール!車が入れない!」

私道にポール!! 取引しようとした更地のお話です。物件に接道する前面道路は、私道(2項道路)です。私道から公道に向けて進んでいくと私道のど真ん中にポールがたっています。人が歩いて通ること、自転車は通れますが、車が通れません。何か主張できるの…

私は買わない!私道物件 3/7話 「他人の私道に水道・ガス・下水管は通せるか!?」

他人の私道に水道・ガス・下水道管は通せるのか!? 取引をしようとした投資用不動産の話です。物件が接道する道路は、私道(2項道路)であり、私道の持分は持っていない。さらに、その私道の通行・掘削承諾もない状態です。このまま取引を進めて大丈夫でし…

私は買わない!私道物件 2/7話

私道の維持・管理 私道の維持・管理 私道は、個人が所有する土地を道路として利用しているものです。私道が公衆の通行の用に供されて、公道と同じ機能を果たしていた場合でも、維持及び管理は、私道所有者の責任となります。そのため、私道の舗装工事をする…

私は買わない!私道物件 1/7話

私は買わない!私道物件 私は、私道物件を買いません。私道は、公道物件と異なり、多くの問題が内在しています。その問題点をしっかりと把握することが必要です。「私は買わない!私道物件」は、独自のコラムとして、私道の知識編2回、実例編4回、まとめ1…

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