ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

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決済引渡時の必要書類と着金確認について

不動産は、売買契約も大事ですが、決済引渡時は、最も重要です。書類や金銭の忘れ物がないようにしましょう。 売主の必要書類 登記費用(抵当権抹消・住所変更登記費用など) 仲介手数料残金 登記済権利証(登記識別情報) 印鑑証明書(3カ月以内に発行のもの) 住…

中古マンションを3割安く購入する方法

ワンルームマンションとファミリーマンションの購入目的 マンションは、大別するとファミリーマンションとワンルームマンションに分けられます。ファミリーマンションは、実需向けに購入する人が多い物件です。なぜなら、3LDKとか4LDKとか家族の人数も把握で…

仲介手数料無料で実はマイナス!そのからくりは?

不動産売買の仲介手数料 不動産売買をする際、売買価格の3%+6万円+消費税の仲介手数料がかかってきます。しかし、今は仲介手数料を無料にするという会社もあります。仲介手数料は、宅建業法で売買価格の3%+6万円+消費税が上限とされています。 www.fud…

両手取引は悪なのか!?アメリカでは!?

両手取引のメリット・デメリット 不動産を売却しようとする場合、不動産仲介会社に依頼をします。仲介会社への依頼の種類については、下記の記事を参照ください。今回は、両手取引が絶対によくないものなのか!?メリット、デメリットを見ながら説明をしてい…

媒介契約のおすすめは「専任媒介契約」その理由は!?

「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」 不動産を売却する際に、不動産会社と「媒介契約」を締結します。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。1つずつ見ていきましょう。 専属専任媒介…

不動産売買では、査定価格で本当に売れるのか?

不動産売買では、査定価格で本当に売れるのか? 不動産を売却しようとする時、不動産会社に査定を依頼することから始まります。不動産の査定は、無料ですから複数の会社に査定依頼をすることもあるでしょう。そんな中、各社の査定価格が異なることも少なくあ…

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