ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

不動産マメ知識

不動産の電話営業がかかってきた時の断り方

電話営業の断り方 はじめに 宅建業者の勧誘における禁止事項は? 電話営業の断り方5パターン 誰に電話番号聞いたんですか!? 国交省へ連絡するぞ! セミプロ向けの回答編 プロ向けの回答編 ガチャ切りする 結論として はじめに こんにちは。不動産の電話営…

仲介手数料 増税のタイミングは!?

仲介手数料 増税のタイミングは? 不動産の仲介手数料に消費税ってかかるの? 仲介手数料増税のタイミングは? 不動産仲介に係る消費税に関する経過措置について 仲介手数料の消費税を安くする方法 不動産の仲介手数料に消費税ってかかるの? 不動産仲介会社…

高圧線の下の土地に建築は可能か?

鉄塔と送電線 はじめに 鉄塔、高圧線、送電線とは!? 高圧線下地って!? 高圧線の下の土地に建築は可能でしょうか? 通常の土地よりも、線下地の不動産価値はどのくらい低いか? 高圧線下地の調査のポイント 高圧線下地は、人体への影響があるのでしょうか…

東京駅丸の内駅舎から見る空中権

空中権 はじめに 空中権とは? 特例容積率適用区域制度とは? 東京駅丸の内駅舎の保全・復原 東京ステーションホテルとは? 東京ステーションホテルの歴史 東京駅丸の内駅舎容積売買 東京駅丸の内駅舎は、700%分の容積移転 東京駅丸の内駅舎の容積移転先の…

なぜ、間口は2m以上ないと建築できないのか?

間口2mの根拠 間口とは? 間口は、最低何m必要か? 間口2mについて、実務的な注意点 建築基準法第43条の但し書き なぜ、間口は2m以上ないと建築できないのか? 東京都安全条例における共同住宅の間口は? 共同住宅の接する道路の規制 長屋・重層長屋 東…

木造の壁厚さってどれくらい!?

戸建ての壁の厚さってどれくらい!? はじめに 木造の壁の厚さってどれくらい!? RCの壁の厚さってどれくらい!? 壁は厚い方がいいの!? はじめに レオパレス21による建築基準法違反のアパートの不正施工問題から、アパート業者に厳しい目が向けられて…

タワーマンションの節税は変わる!? 

タワーマンションの固定資産税 はじめに タワーマンション節税とは? タワマン節税が可能となる3つの理由 土地価格が抑えられる 建物価格が抑えられる タワーマンションの上層階は節税効果が高い 平成29年税制改正。タワマンの固定資産税の計算方法 改正…

古い井戸を埋めるにはどうしたらいいか!?

古い井戸 はじめに 井戸は、埋める前になぜお祓いをする!? 井戸の埋め方は!? 井戸を埋める際の息抜きって何!? 井戸の埋め戻しの費用はどれくらい!? はじめに 現在生活水は、道路から水道管を引き込み、簡単に引き込める時代ですが、昔は、地下水をく…

なぜ、お台場は港区・江東区・品川区が入り混じっているのか?

お台場 お台場とは? なぜ、お台場は港区・江東区・品川区が入り混じっているのか? 国内の領土問題 江東区vs大田区 中央防波堤の領土問題 富士山の所有者は登記できない!?山梨県vs静岡県 お台場とは? お台場は、港区台場、品川区東八潮、江東区青梅のう…

富士山の所有者、浅間神社は登記できない!?

富士山の所有者、浅間神社は登記できない!? はじめに 富士山は、浅間神社が保有 富士山の過去の所有の歴史 登記はしていないって本当? なぜ登記は必要なのか? 国内の領土問題 中央防波堤の領土問題 埼玉、栃木、群馬の三県境 はじめに こんにちは。富士…

消費税10%が不動産に与える影響は?

消費税10% 不動産に与える影響 前回の消費増税の際は、どうだったのか? 現在のマンションの相場は? 消費税が8%から10%に増税で、影響はどこにでるのか? 売買価格 仲介手数料 住宅ローン減税とすまい給付金 住宅ローン減税の要件 住宅ローン減税の…

日本人ってなんで中古住宅に抵抗があるのか!?

既存住宅 中古住宅に抵抗がある理由は!? 中古住宅ストックの必要性 住生活基本計画 アンケート結果から見る問題点・注意点 中古住宅に抵抗がある理由は!? こんにちは、本日は、なぜ日本人は中古住宅に抵抗があるのかということをテーマにお話をしていき…

負動産。マイナス物件は普及するか?

マイナス物件 マイナス物件は、普及するのか? 深谷市の事例 公共施設の今後とマイナス物件の普及 マイナス物件は、どういった物件に考えられるか? マイナス物件は、普及するのか? こんにちは。本日は、埼玉県深谷市が「マイナス入札」を成立させたことを…

5年ルールと125%ルールとは?

ルール 5年ルールと125%ルールとは? 変動金利と固定金利の違い 5%ルールとは? 125%ルール 5年ルールと125%ルールは誰のため!? 5年ルールと125%ルールとは? 変動金利のルールでは5年ルールと125%ルールというものがあります。…

2階建ての住宅は高さはどれくらい?

住宅の高さはどれくらい? 2階建ての住宅は高さはどれくらい? 一戸建ての天井の高さはどれくらい? 2階建ての住宅は高さはどれくらい? 2階建て住宅の高さはどれくらいでしょうか。 木造住宅・鉄骨住宅・鉄筋コンクリート住宅どれでも一般的には軒の高さ…

中国福建省の分譲マンションを実際に見て感じた3つのこと

中国不動産のヤバイ理由 中国福建省のマンションを実際に見て感じた3つのこと 内開きのドア ベランダの2方向避難 お風呂 中国は、土地使用権 中国福建省のマンションを実際に見て感じた3つのこと 今回は、中国福建省の分譲マンションを実際に見て、感じたこ…

シンガポール不動産の実態

シンガポール不動産の実態 シンガポール不動産の実態 シンガポールの概要 シンガポール都市計画の実態(シンガポールシティギャラリー) シンガポール不動産のポイント シンガポールの不動産は、外国人だと20%プラス!? HDBとは? The Interlace(ワールド…

宅地建物取引主任者は、宅地建物取引主任士と士業へ!

宅地建物取引士制度までの歴史 宅地建物取引士の役割の拡大 宅地建物取引士に関する3つの規定の新設 宅地建物取引士制度までの歴史 昭和32年(1957年):宅地建物取引員が設けられます 昭和39年(1964年):宅地建物取引員が宅地建物取引主任者…

2019年六曜カレンダー 2019年の契約日っていつがいい!?

2019年六曜カレンダー 六曜とは? 2019年六曜カレンダー カレンダーは、六曜カレンダー 六曜とは? 六曜とは、暦注の一つで、先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口の6種の曜があります。不動産取引では縁起を担いで「不動産契約や決済引渡を大安の日にし…

世界一高価な通り「香港 銅鑼湾(コーズウェイベイ)」に行ってみた

銅鑼湾(コーズウェイベイ) 世界一高価な通り「香港 銅鑼湾(コーズウェイベイ)」 2018年世界賃料ランキングTOP10 香港ってどんな所? 銅鑼湾(コーズウェイベイ)とは? コーズウェイベイのショッピングセンター「タイムズスクエア、そごう」 コー…

マンションの土地・建物の分離処分禁止とは?

建物の区分所有等に関する法律 第22条 分離処分の禁止 分離処分禁止の趣旨 建物の区分所有等に関する法律 第22条 分離処分の禁止 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分にかかる敷…

マンションの1階でもエレベーターの費用負担はするのか!?

建物の区分所有等に関する法律第19条「共用部分の負担及び利益収取」 第19条の趣旨 マンションの1階でもエレベーターの費用負担はするのか!? 建物の区分所有等に関する法律第19条「共用部分の負担及び利益収取」 各共有者は、規約に格別の定めがな…

東京都液状化予想図から見る「安全地帯」

液状化現象とは? 液状化マップとは? 東京都液状化予測図 舞浜・新浦安地区の液状化 液状化現象とは? 液状化現象(えきじょうかげんしょう)は、地震が発生した際に、地盤が液体状になる現象のことをいいます。 液状化マップとは? 液状化マップとは、正式…

震災復興図とは!?

震災・戦災復興等土地区画整理事業とは? 震災復興図とは!? 東京で土地区画整理換地確定図(震災復興図)がある区は? 換地確定図(震災復興図)はどこで取得できるのか!? 震災・戦災復興等土地区画整理事業とは? 震災(しんさい)とは1923年の関東…

ディズニーランドの土地の歴史

東京ディズニーリゾートの土地の歴史 はじめに オリエンタルランドの誕生。出資の3社とは!? 千葉特有の埋立工事手法「千葉方式とは!?」 オリエンタルランドが手にした土地は、103.8万坪! オリエンタルランドが土地転売!? ディズニーランドの建…

浦安市は、都市計画税がないのはなぜ!?

固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 都市計画税とは? 浦安市は都市計画税がないのはなぜ!? 固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます。)…

隣地土地所有者を調べる方法

法務局予備知識 登記事項証明書 要約書 公図 隣地土地所有者を調べる方法 法務局で登記情報を調べる インターネットで登記事項証明書を請求 その他注意点 法務局予備知識 法務局では、独特の専門用語が出てきます。最低限しっておいた方がいい用語を覚えてお…

高級住宅地「田園調布」の今

はじめに 田園調布の歴史 扇状の高級住宅地「田園調布3丁目」 現地見学に行く 一般社団法人田園調布会 田園調布の価格の推移 はじめに 2018年7月に田園調布に訪れました。現在の田園調布について記事を書いていきたいと思います。 田園調布の歴史 田園調布…

売買契約書、領収書、覚書にいくらの印紙を貼るのか?

印紙税とは? 売買契約書の印紙 売買契約書印紙税はいくら? 一通方式とは? 記載金額は、税込、税抜き? 領収書の印紙(手付金・残代金) 領収書の印紙税はいくら? 領収書で印紙税が非課税なケースは? 覚書の印紙 その他の不動産にかかわる印紙 不動産購…

さんぽで3県!三県境(埼玉県、栃木県、群馬県)

三県境って何? 実際に歩いていけた三県境ルート。アクセスは? 三県境の境界標は!? 三県境アプローチが2018年に整備 三県境に近い「道の駅きたかわべ」 三県境って何? 三県境とは、3つの都道府県境が一点に集まる場所を言います。三県境は、全国で4…

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