ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

不動産マメ知識

住んでる物件が競売に。退去しないといけないのか!?

はじめに 賃借権の対抗要件 抵当権と賃借権どっちが先か!? 建物明渡猶予制度とは? はじめに 自分が住んでいるアパートやマンションが、急に競売にかかってしまった場合、どうすればよいでしょうか?自分は、大丈夫と安心していても実際に競売になった際に…

宅建業法改正 <2018年4月>

2018年宅建業法改正 1.建物状況調査(インスペクション) 2.建物状況調査(インスペクション)の結果の概要 3.建物の構造体力上主要な部分の状況 2018年宅建業法改正 2018年(平成30年)4月の宅建業法改正についてお話していきたいと思…

東京都液状化予想図から見る「安全地帯」

液状化現象とは? 液状化マップとは? 東京都液状化予測図 舞浜・新浦安地区の液状化 液状化現象とは? 液状化現象(えきじょうかげんしょう)は、地震が発生した際に、地盤が液体状になる現象のことをいいます。 液状化マップとは? 液状化マップとは、正式…

震災復興図とは!?

震災・戦災復興等土地区画整理事業とは? 震災復興図とは!? 東京で土地区画整理換地確定図(震災復興図)がある区は? 換地確定図(震災復興図)はどこで取得できるのか!? 震災・戦災復興等土地区画整理事業とは? 震災(しんさい)とは1923年の関東…

ディズニーランドの土地の歴史

東京ディズニーリゾートの土地の歴史 はじめに オリエンタルランドの誕生。出資の3社とは!? 千葉特有の埋立工事手法「千葉方式とは!?」 オリエンタルランドが手にした土地は、103.8万坪! オリエンタルランドが土地転売!? ディズニーランドの建…

どうして「縄伸び」と呼ばれるのか?

縄伸び縄縮みとは!? なぜ縄伸び縄縮みが起こるのか?その原因は!? 縄伸び、縄縮みを是正するには? 縄伸び縄縮みとは!? 縄伸びは「なわのび」、縄縮みは「なわちぢみ」と読みます。 縄伸びとは、土地登記簿に記載された土地面積(登記面積)よりも、実…

浦安市は、都市計画税がないのはなぜ!?

固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 都市計画税とは? 浦安市は都市計画税がないのはなぜ!? 固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます。)…

隣地土地所有者を調べる方法

法務局予備知識 登記事項証明書 要約書 公図 隣地土地所有者を調べる方法 法務局で登記情報を調べる インターネットで登記事項証明書を請求 その他注意点 法務局予備知識 法務局では、独特の専門用語が出てきます。最低限しっておいた方がいい用語を覚えてお…

土地の一部が都市計画道路に予定されている物件の評価について

都市計画施設と都市計画道路 都市計画道路の計画決定と事業決定 都市計画道路の計画決定から事業決定までの建築制限 都市計画道路の事業決定の建築制限 都市計画道路の拡幅によって、敷地面積が減少した残地について 都市計画施設と都市計画道路 都市計画道…

高級住宅地「田園調布」の今 <2018>

はじめに 田園調布の歴史 扇状の高級住宅地「田園調布3丁目」 現地見学に行く 一般社団法人田園調布会 田園調布の価格の推移 はじめに 2018年7月に田園調布に訪れました。現在の田園調布について記事を書いていきたいと思います。 田園調布の歴史 田園調布…

【判例】納骨堂の非課税ではないのか!?

固定資産税とは? 税金が賦されない固定資産 地方税法第348条第2項3号 納骨堂の課税 判例の概要 裁判所の判断内容 まとめ 東京地裁平成28年5月24日、納骨堂の課税・非課税について、判決が出たものについて、賛否が出ています。今回は、納骨堂の課…

売買契約書、領収書、覚書にいくらの印紙を貼るのか?

印紙税とは? 売買契約書の印紙 売買契約書印紙税はいくら? 一通方式とは? 記載金額は、税込、税抜き? 領収書の印紙(手付金・残代金) 領収書の印紙税はいくら? 領収書で印紙税が非課税なケースは? 覚書の印紙 その他の不動産にかかわる印紙 不動産購…

さんぽで3県!三県境(埼玉県、栃木県、群馬県)

三県境って何? 実際に歩いていけた三県境ルート。アクセスは? 三県境の境界標は!? 三県境アプローチが2018年に整備 三県境に近い「道の駅きたかわべ」 三県境って何? 三県境とは、3つの都道府県境が一点に集まる場所を言います。三県境は、全国で4…

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット クレジットカードのポイントやマイルが貯まる 支払を先延ばしにできる 24時間いつでも自宅で支払いができる 固定資産税をクレジットカードで支払う手数料 東京都の場合1万円で73円 還元率1%以上…

土地を売却する際の注意点「単価と総額の関係」

はじめに 土地を売却する際の注意点 ~単価と総額の関係~ 土地を売却する際の注意点 ~需要と供給の原則~ はじめに 土地を売却する際の注意点は、いくつかありますが、今回は、単価と総額の関係について説明していきます。 土地を売却する際の注意点 ~単…

角地の土地は高い!その理由は?

角地とは!?中間画地とは!? 角地とは、2方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。準角地とは、1方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。角地と準角地の違いを図で示すと下記の通りです。 続い…

千三つ屋の本当の理由とは!?

不動産屋でいう千三つとは? 不動産屋に言われる千三つ屋とは、1000件あたって、契約3つという意味で使われます。確率でいうと0.3%ということになります。不動産屋の仕事は、高価な買い物ゆえに成約確率が低いです。また、効率が悪い仕事です。そういった意…

債務償還年数は20年以内!?

債務償還年数とは? 債務償還年数の目安は? 債務償還年数が20年を超えていたら? 債務償還年数とは? 不動産賃貸業における債務償還年数とは、金融機関が最も重視する返済能力をあらわすための財務指標の一つで、有利子負債の返済にかかる年数を示す指標…

媒介契約書締結時の3つの注意点

媒介契約の種類 「報酬の受領の時期」と「解除時の仲介手数料」 特別に依頼する場合に係る費用 不動産の売買仲介を仲介会社に依頼するときには、「媒介契約」を締結します。媒介契約は、仲介のサービスや手数料を明記している重要な書類です。今回は、媒介契…

売買契約解除時の仲介手数料って払うの!?

仲介手数料の基礎 仲介手数料とは? 仲介手数料の金額は? 売買契約の解除、取消し、無効、停止条件の具体例 売買契約解除時の手数料について 売買契約の解除 売買契約の無効 売買契約の取消し 停止条件付売買契約 解除時の仲介手数料で注意すること 補足の…

会社員の副業はバレる?住民税は自分で納付

会社員の副業は、バレる?住民税は自分で納付 働き方改革という言葉が、世の中にも少しずつ浸透しつつあります。しかし、多くの会社では、まだ古い体質のままということが多くないでしょう。社員の副業についても禁止している会社がほとんどだと思います。 …

「平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1000万控除」って何!?

平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1000万控除の概要 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1000万控除の要件 1000万円控除を受けるための手続き、必要書類 私自身も1000万円控除を利用してみた 平成21年及び平…

「住宅ローン減税」と併用可能な特例は!?

住宅ローン減税(控除)とは? 住宅ローン減税(控除)と居住用の3000万円控除 住宅ローン減税(控除)と併用可能な特例は!? 平成21年及び平成22年に取得した土地等の長期譲渡所得の1000万円控除 「住宅ローン減税」と「3000万円控除」の…

新築物件は買ったら2割落ちは本当か!?

新築物件とは? なぜ新築物件は割高なのか!? 戸建てとマンション の新築下落の考え方 2極化する不動産 新築物件とは? まずは、新築物件の定義を確認します。新築とは、建物が竣工して1年未満で、かつ未使用の状態の物件を新築物件としています。(住宅…

建物を建てられる地目は宅地だけか?

地目ってどんなものがあるの? 不動産登記法により土地の表示に関する登記事項は、土地の所在、地番、地目、地積、登記原因、登記年月日等となっています。地目は、土地の主たる用途によって、23種類に区分されています。 宅地:建物の敷地及びその維持若…

隅切り部分の面積は建ぺい率・容積率に算入されるの!?

隅切りとは? 隅切り(すみきり)とは、交差する道路の角を曲がりやすくするため、見通しをよくするために、敷地の角を切り取ることをいいます。 隅切りの整備については、自治体によって異なります。空地にすることだけ定めている場合もあれば、道路状に整…

世界一やさしい「土地転売禁止の理由」

土地転売禁止の理由 現在、不動産取引の中で転売行為は、一定数見られます。特に不動産相場が上昇している時期によく見られるものです。土地転売は、違法なのでしょうか!?法律上厳密に禁止されてはいません。しかし、原則的には土地は転売すべきではありま…

平成30年宅建業法改正点 インスペクションとは?

中古住宅の流通について 日本では、欧米に比べて中古住宅の流通が極めて少ないです。もちろん日本だけを考えれば、ここ5年、10年、20年と見ると中古住宅の流通は増えているのは事実です。しかし、不動産先進国である欧米諸国と比較するとまだまだ少ない…

上昇を続ける建築費  ~2020年オリンピックまでの見込みは!?~

建築費高騰の原因 ここ数年間、建築費が高騰してきました。新聞記事でもよく目にしました。2017年は、高止まりしたとも言われましたが、下がる気配はありません。なぜ、建築費は上がっていったのでしょうか。その原因はなんでしょうか。ここ数年の間に建築費…

42条3項道路とは? ~さんこうどうろ~

建築基準法の道路の種類 42条3項道路とは? 42条3項道路のセットバック どんなケースであり得るか? 建築基準法の道路の種類 建築基準法は、道路を基準として、敷地の接道義務、建築制限、容積率の算定基準などを定めています。道路を規準とした制限を…

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