ローリスク不動産投資

不動産投資のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

不動産マメ知識

賃貸借契約書を公正証書で行うメリットは?

賃貸借契約後に賃料を滞納した場合 アパートやマンションの賃貸借契約を公正証書にすることで、賃借人が賃料等を支払わない時に、強制執行ができることになります。 通常の賃貸借契約で契約した賃貸借で賃借人が滞納した場合、退去して貰うまでに時間がかか…

公正証書とは?不動産で使う!?

公正証書とは? 公正証書とは、法務大臣に任命された公証人が作成する公文書です。公正証書は、証明力があり、執行力を有しているため、安全性・信頼性に優れています。金銭債務についての公正証書は、両当事者が一緒に公証役場へ行き、当事者が合意した内容…

不動産売買 印紙の節約方法はあるのか?

不動産売買 印紙の節約方法はあるのか? 不動産売買契約において、印紙を貼付するのは、大きく分けて2つあります。一つは、不動産売買契約書に貼付します。もう一つは、領収書に貼付することになります。 ①不動産売買契約書への印紙の節約 不動産売買契約書…

住宅セーフティネット法とは?家賃補助?

住宅セーフティネット法とは? 「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律の一部を改正する法律」(通称・改正住宅セーフティネット法)が平成29年10月25日に施行されました。住宅セーフティネット法は、高齢者、低額所得者の住宅確…

立退き料の相場は?

立退き料とは? 立退き料とは、賃貸人の要望に応じて賃借人が物件を明け渡し退去する場合に、その対価として支払われる費用をいいます。 立退き料の相場はいくらくらい? まず、立退き料に相場というものはありません。基本的に当事者間での話し合いによって…

告知事項ありって例えばどんな事があるのか!?

大島てるとは? 大島てるは、事故物件の情報提供サイトです。サイト内の事故物件の定義としては、殺人事件、自殺、火災などの事件・事故で死亡者の出た物件としており、対象となる物件の住所、部屋番号、死因を公開しています。不動産売買や賃貸を考えている…

管理手数料の相場っていくらくらい?

不動産投資における管理って? 不動産投資における管理は、いくつかの項目に分けることができます。話を簡素化するために、ここではBM(ビルマネジメント)とPM(プロパティマネジメント)というものにわけて考えていきます。今回は、PMについてが本題ですが…

印紙の割印は、印鑑でなくて大丈夫か!?

印紙と割印(消印)の目的は? 契約書や領収書には印紙税が課税されます。この印紙税を納付する手段が収入印紙です。印紙には、割印をします。なぜ割印をするのでしょうか。印紙税法第8条2項で「 課税文書の作成者は、前項の規定により当該課税文書に印紙…

平米と㎡ 平米の計算方法は?

不動産で使われる単位「平米」 不動産の世界では、単位がいくつも出てきます。不動産で最もよく使う単位として「平米(へいべい)」と「坪(つぼ)」があります。それ以外にも和室では、畳(たたみ)を使用しますので、「畳(じょう)」という単位もあります…

解体費用の相場と注意点、相見積もりの重要性

解体費用の相場 建物を壊す際の解体費用はどれくらいかかるのでしょうか?相場はどれくらいでしょうか?本日は、解体費用についてお話していきます。 実際に建物を解体する際には、手順として①現地確認②解体の見積もり③解体作業④支払いの流れとなります。建…

アパートオーナーは、NHK受信料を払う必要があるのか!?

NHK受信料の支払いはなぜするのか? NHKが「受信料を支払ってください。」と話をしてる根拠は、放送法第64条になります。 放送法第64条 受信契約及び受信料 協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契…

東京ルールって!? ~原状回復の考え方~

東京ルールって!?いつから出来たの? 通称「東京ルール」というものがあります。東京都では、平成16年10月1日から「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」が施行されました。これは、東京都内の居住用賃貸住宅についてのルールが東…

所有者不明土地って!? ~不動産売買に影響は?~

所有者不明土地って!? 所有者不明土地とは、不動産登記簿等により、所有者が直ちに判明しない又は判明しても所有者に連絡がつかない土地をいいます。 【具体例】 ①所有者の探索を行う者の利用できる台帳が更新されていない、台帳間の情報が異なるなどの理…

リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションの違い 不動産業界で、日々耳にする「リフォーム」という言葉と「リノベーション」という言葉があります。このリフォームとリノベーションに明確な線引きはありません。しかし、表層リフォームしかしていないのにリノベーション物…

フリーレントとは!?デメリットはあるのか?

フリーレントとは? フリーレントとは、賃貸において、入居後に一定期間賃料が発生しない物件のことをいいます。一般的には、賃貸物件で「フリーレント1ヶ月」「フリーレント2ヶ月」といったような表示がされます。例えば、フリーレント1ヶ月だと2年契約…

江東区vs大田区 中央防波堤の領土問題②

こうとうく報11月1日号 画像より 中央防波堤埋立地の帰属問題 以前、中央防波堤埋立地の帰属問題について、江東区と大田区が帰属を主張しているというお話しをしました。今回は、帰属問題のその後の動きについてお話をしていきたいと思います。 www.fudou…

電柱ビラ広告は違法!!最近は減ってきた!?

電柱ビラ広告は違法!!最近は減ってきた!? 電柱にくくり付けられた「捨て看板」や「電柱ビラ」は、10年~15年くらい前と比べると減ってきたと思います。この電柱ビラは、不動産業界による広告が多くを占めています。 電柱ビラ広告は、各自治体が定め…

再建築不可物件の売却方法

再建築不可とは? 再建築不可物件とは、現状ある建物を取壊した場合に、新たに建物を建築することができない物件をいいます。なぜ再建築ができない物件があるのでしょうか。基本的に再建築ができない物件は「接道義務」に問題があるものです。 建築基準法に…

マンションの寿命ってどれくらい!?

住宅の法定耐用年数 法定耐用年数は、実際に使える年数(寿命)というわけではなく、減価償却をする際に使用する耐用年数です。住宅の場合は、下記の通りです。 住宅の法定耐用年数 木造造 22年 軽量鉄骨造 27年 鉄骨造 34年 鉄筋コンクリート造 47…

なぜ「土地は非課税」で「建物には課税」されるのか?

不動産取引に消費税等はかかるのか!? 2017年10月27日時点で、日本の消費税等は8%です。不動産は、大きな買い物になりますので、不動産取引における消費税のインパクトは大きいです。不動産は、通常土地とその定着物(建物等)をいいます。土地は…

不動産の売却条件「現況有姿、公薄売買、境界非明示、瑕疵担保免責」とは?

不動産の売却条件「現況有姿、公薄売買、境界非明示、瑕疵担保免責」とは? 不動産の売買では、価格以外に条件が重要になってきます。今回は、その中で重要な①現況有姿、②公薄売買、③境界非明示、④瑕疵担保免責について説明していきます。 ①現況有姿 不動産…

不動産用語解説 ~専門用語の解説と読み方の解説~

不動産用語解説 不動産で使われる用語には、専門用語などの難しいことばが使われます。その解説をしたいと思います。 青田売り 青田売りは、「あおたうり」といいます。この言葉は「稲が十分に成熟しないうちに収穫数を見越してお米を売る」ことからきていま…

不動産取引アンケートって何!?

不動産取引アンケートって何? 不動産を購入した際に、国土交通省から「不動産取引のアンケート調査」の書類が送られてきます。これは、国土交通省が不動産取引の実例を多く収集して、地価公示等の価格決定の際に参考とするために、アンケートをとっています…

宅建主任者から宅建主任士で変わったことは!?

宅建主任者と宅建主任士は違うのか? 平成26年に宅地建物取引業法が改正され、平成27年4月に施行されました。これにより、宅地建物取引主任者と呼ばれていた名称が、宅地建物取引士となりました。基本的には、宅建主任者から宅建主任士に変更されました…

建物の表題登記をしないと登録免許税と固定資産税はかからないか?

建物表題登記とは? 建物の新築をした場合は、1ヶ月以内に表示に関する登記を申請しなければなりません。通常、移転登記や保存登記は、登記の義務はありません。しかし、表示に関する登記は申請義務があります。なぜ表示登記だけ申請義務があるのでしょうか…

レーザー距離計を使ってみよう

レーザー距離計の原理 レーザー距離計は、光を照射して、その反射光により距離を算出するものです。測定方法の原理としては、①反射光をもとに三角測量の原理で測定する「三角距離方式」と、②投影したレーザーとその反射光の位相差で測定する「タイムオブフラ…

不動産仲介会社の囲いこみのデメリット

レインズとは? レインズ(REINS)とは、REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM(不動産流通標準情報システム)の略称で、不動産会社間で行われる不動産情報交換のためのネットワーク・オンラインシステムです。 両手取引とは? 不動産仲介会社の報酬は、…

レインズ(REINS)とは!?

レインズ(REINS)とは!? レインズ(REINS)とは、REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM(不動産流通標準情報システム)の略称で、全国4か所の不動産流通機構が運営している不動産情報交換のためのネットワーク・オンラインシステムです。 土地、戸建て…

保存樹木・保存樹林とは!?

保存樹木・保存樹林とは? 保存樹木・保存樹林は、緑を保存するために大きな樹木を保存樹木、まとまった面積をもつ樹林を保存樹林としています。これは、法律によるものと条令によるものがあります。 法律によるものとして、都市における美観風致の維持を図…

公図をインターネットで取得する方法は!?

公図とはどういったものか? 公図とは、土地の境界境を把握するための地図です。登記所(法務局)が管理しており、取得・閲覧することができます。公図という言葉は、慣用的に使われているものです。実際、公図には、「地図」と「地図に準ずる図面」がありま…

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