ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

不動産マメ知識

2018年チバリーヒルズの今!!

ビバリーヒルズ はじめに ワンハンドレッドヒルズとは? 2018年時点のワンハンドレッドヒルズの今 現地見学に行く! 「都市景観100選」あすみが丘 ワンハンドレッドヒルズの維持費 ワンハンドレッドヒルズの売出価格は?(2018年) ワンハンドレット…

さんぽで3県!三県境(埼玉県、栃木県、群馬県)

三県境って何? 実際に歩いていけた三県境ルート。アクセスは? 三県境の境界標は!? 三県境アプローチが2018年に整備 三県境に近い「道の駅きたかわべ」 三県境って何? 三県境とは、3つの都道府県境が一点に集まる場所を言います。三県境は、全国で4…

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット クレジットカードのポイントやマイルが貯まる 支払を先延ばしにできる 24時間いつでも自宅で支払いができる 固定資産税をクレジットカードで支払う手数料 東京都の場合1万円で73円 還元率1%以上…

土地を売却する際の注意点「単価と総額の関係」

はじめに 土地を売却する際の注意点 ~単価と総額の関係~ 土地を売却する際の注意点 ~需要と供給の原則~ はじめに 土地を売却する際の注意点は、いくつかありますが、今回は、単価と総額の関係について説明していきます。 土地を売却する際の注意点 ~単…

角地の土地は高い!その理由は?

角地とは!?中間画地とは!? 角地とは、2方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。準角地とは、1方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。角地と準角地の違いを図で示すと下記の通りです。 続い…

千三つ屋の本当の理由とは!?

不動産屋でいう千三つとは? 不動産屋に言われる千三つ屋とは、1000件あたって、契約3つという意味で使われます。確率でいうと0.3%ということになります。不動産屋の仕事は、高価な買い物ゆえに成約確率が低いです。また、効率が悪い仕事です。そういった意…

債務償還年数は20年以内!?

債務償還年数とは? 債務償還年数の目安は? 債務償還年数が20年を超えていたら? 債務償還年数とは? 不動産賃貸業における債務償還年数とは、金融機関が最も重視する返済能力をあらわすための財務指標の一つで、有利子負債の返済にかかる年数を示す指標…

媒介契約書締結時の3つの注意点

媒介契約の種類 「報酬の受領の時期」と「解除時の仲介手数料」 特別に依頼する場合に係る費用 不動産の売買仲介を仲介会社に依頼するときには、「媒介契約」を締結します。媒介契約は、仲介のサービスや手数料を明記している重要な書類です。今回は、媒介契…

売買契約解除時の仲介手数料って払うの!?

仲介手数料の基礎 仲介手数料とは? 仲介手数料の金額は? 売買契約の解除、取消し、無効、停止条件の具体例 売買契約解除時の手数料について 売買契約の解除 売買契約の無効 売買契約の取消し 停止条件付売買契約 解除時の仲介手数料で注意すること 補足の…

会社員の副業はバレる?住民税は自分で納付

会社員の副業は、バレる?住民税は自分で納付 働き方改革という言葉が、世の中にも少しずつ浸透しつつあります。しかし、多くの会社では、まだ古い体質のままということが多くないでしょう。社員の副業についても禁止している会社がほとんどだと思います。 …

「平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1000万控除」って何!?

平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1000万控除の概要 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1000万控除の要件 1000万円控除を受けるための手続き、必要書類 私自身も1000万円控除を利用してみた 平成21年及び平…

「住宅ローン減税」と併用可能な特例は!?

住宅ローン減税(控除)とは? 住宅ローン減税(控除)と居住用の3000万円控除 住宅ローン減税(控除)と併用可能な特例は!? 平成21年及び平成22年に取得した土地等の長期譲渡所得の1000万円控除 「住宅ローン減税」と「3000万円控除」の…

新築物件は買ったら2割落ちは本当か!?

新築物件とは? なぜ新築物件は割高なのか!? 戸建てとマンション の新築下落の考え方 2極化する不動産 新築物件とは? まずは、新築物件の定義を確認します。新築とは、建物が竣工して1年未満で、かつ未使用の状態の物件を新築物件としています。(住宅…

建物を建てられる地目は宅地だけか?

地目ってどんなものがあるの? 不動産登記法により土地の表示に関する登記事項は、土地の所在、地番、地目、地積、登記原因、登記年月日等となっています。地目は、土地の主たる用途によって、23種類に区分されています。 宅地:建物の敷地及びその維持若…

隅切り部分の面積は建ぺい率・容積率に算入されるの!?

隅切りとは? 隅切り(すみきり)とは、交差する道路の角を曲がりやすくするため、見通しをよくするために、敷地の角を切り取ることをいいます。 隅切りの整備については、自治体によって異なります。空地にすることだけ定めている場合もあれば、道路状に整…

世界一やさしい「土地転売禁止の理由」

土地転売禁止の理由 現在、不動産取引の中で転売行為は、一定数見られます。特に不動産相場が上昇している時期によく見られるものです。土地転売は、違法なのでしょうか!?法律上厳密に禁止されてはいません。しかし、原則的には土地は転売すべきではありま…

平成30年宅建業法改正点 インスペクションとは?

中古住宅の流通について 日本では、欧米に比べて中古住宅の流通が極めて少ないです。もちろん日本だけを考えれば、ここ5年、10年、20年と見ると中古住宅の流通は増えているのは事実です。しかし、不動産先進国である欧米諸国と比較するとまだまだ少ない…

上昇を続ける建築費  ~2020年オリンピックまでの見込みは!?~

建築費高騰の原因 ここ数年間、建築費が高騰してきました。新聞記事でもよく目にしました。2017年は、高止まりしたとも言われましたが、下がる気配はありません。なぜ、建築費は上がっていったのでしょうか。その原因はなんでしょうか。ここ数年の間に建築費…

42条3項道路とは? ~さんこうどうろ~

建築基準法の道路の種類 42条3項道路とは? 42条3項道路のセットバック どんなケースであり得るか? 建築基準法の道路の種類 建築基準法は、道路を基準として、敷地の接道義務、建築制限、容積率の算定基準などを定めています。道路を規準とした制限を…

コンビニで取得した印鑑証明は登記に使えない?

印鑑証明の取得は、コンビニで出来る 不動産売買の際には、登記で住民票や印鑑証明が必要となります。これらの書類は、最近まで役所で取得するしかなく、サラリーマンにとっては面倒な作業でした。しかし、今は、コンビニなどで取得することが可能な自治体が…

2018年六曜カレンダー 2018年度の契約いつがいい?

2018年六曜カレンダー 六曜とは? 六曜とは、暦注の一つで、先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口の6種の曜があります。不動産取引でも、縁起を担いで「売買契約や決済引渡を大安の日にしたい」という話もよくでます。 六曜の読み方や、意味については、…

賃貸借契約書を公正証書で行うメリットは?

賃貸借契約後に賃料を滞納した場合 アパートやマンションの賃貸借契約を公正証書にすることで、賃借人が賃料等を支払わない時に、強制執行ができることになります。 通常の賃貸借契約で契約した賃貸借で賃借人が滞納した場合、退去して貰うまでに時間がかか…

公正証書とは?不動産で使う!?

公正証書とは? 公正証書とは、法務大臣に任命された公証人が作成する公文書です。公正証書は、証明力があり、執行力を有しているため、安全性・信頼性に優れています。金銭債務についての公正証書は、両当事者が一緒に公証役場へ行き、当事者が合意した内容…

宗教施設は、非課税なのか?

宗教法人が保有する施設は、非課税なのでしょうか? 宗教法人は、公益法人に位置づけられています。例えば、礼拝施設と境内地は、信者により維持管理されています。非営利団体が慈善活動をしているものについては、非課税となっていいます。そのため、宗教法…

沖縄のマンションでは南向きはダメ?

マンションの向きは、南向きがベスト!? マンション選びをする際に、住戸の向きにこだわると思います。南向き、西向き、東向き、北向き、どの向きがいいでしょうか。基本的には、南向きが人気があり、価格設定も高くなることが多いです。それぞれの向きのメ…

不動産売買 印紙の節約方法はあるのか?

不動産売買 印紙の節約方法はあるのか? 不動産売買契約において、印紙を貼付するのは、大きく分けて2つあります。一つは、不動産売買契約書に貼付します。もう一つは、領収書に貼付することになります。 不動産売買契約書への印紙の節約 不動産売買契約書…

住宅セーフティネット法とは?家賃補助?

住宅セーフティネット法とは? 「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律の一部を改正する法律」(通称・改正住宅セーフティネット法)が平成29年10月25日に施行されました。住宅セーフティネット法は、高齢者、低額所得者の住宅確…

立退き料の相場は?

立退き料とは? 立退き料とは、賃貸人の要望に応じて賃借人が物件を明け渡し退去する場合に、その対価として支払われる費用をいいます。 立退き料の相場はいくらくらい? まず、立退き料に相場というものはありません。基本的に当事者間での話し合いによって…

告知事項ありって例えばどんな事があるのか!?

大島てるとは? 大島てるは、事故物件の情報提供サイトです。サイト内の事故物件の定義としては、殺人事件、自殺、火災などの事件・事故で死亡者の出た物件としており、対象となる物件の住所、部屋番号、死因を公開しています。不動産売買や賃貸を考えている…

管理手数料の相場っていくらくらい?

不動産投資における管理って? 不動産投資における管理は、いくつかの項目に分けることができます。話を簡素化するために、ここではBM(ビルマネジメント)とPM(プロパティマネジメント)というものにわけて考えていきます。今回は、PMについてが本題ですが…

© 2017 KEIICHI