ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

不動産マメ知識

中国福建省の分譲マンションを実際に見て感じた3つのこと

中国不動産のヤバイ理由 中国福建省のマンションを実際に見て感じた3つのこと 内開きのドア ベランダの2方向避難 お風呂 中国は、土地使用権 中国福建省のマンションを実際に見て感じた3つのこと 今回は、中国福建省の分譲マンションを実際に見て、感じたこ…

シンガポール不動産の実態

シンガポール不動産の実態 シンガポール不動産の実態 シンガポールの概要 シンガポール都市計画の実態(シンガポールシティギャラリー) シンガポール不動産のポイント シンガポールの不動産は、外国人だと20%プラス!? HDBとは? The Interlace(ワールド…

2019年六曜カレンダー 2019年の契約日っていつがいい!?

2019年六曜カレンダー 六曜とは? 六曜とは、暦注の一つで、先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口の6種の曜があります。不動産取引では縁起を担いで「不動産契約や決済引渡を大安の日にしたい」という話がよく出ます。 六曜の読み方や、意味については、過去…

世界一高価な通り「香港 銅鑼湾(コーズウェイベイ)」に行ってみた

銅鑼湾(コーズウェイベイ) 世界一高価な通り「香港 銅鑼湾(コーズウェイベイ)」 2018年世界賃料ランキングTOP10 香港ってどんな所? 銅鑼湾(コーズウェイベイ)とは? コーズウェイベイのショッピングセンター「タイムズスクエア、そごう」 コー…

マンションの土地・建物の分離処分禁止とは?

建物の区分所有等に関する法律 第22条 分離処分の禁止 分離処分禁止の趣旨 建物の区分所有等に関する法律 第22条 分離処分の禁止 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分にかかる敷…

マンションの1階でもエレベーターの費用負担はするのか!?

建物の区分所有等に関する法律第19条「共用部分の負担及び利益収取」 第19条の趣旨 マンションの1階でもエレベーターの費用負担はするのか!? 建物の区分所有等に関する法律第19条「共用部分の負担及び利益収取」 各共有者は、規約に格別の定めがな…

宅建業法改正 <2018年4月>

2018年宅建業法改正 1.建物状況調査(インスペクション) 2.建物状況調査(インスペクション)の結果の概要 3.建物の構造体力上主要な部分の状況 2018年宅建業法改正 2018年(平成30年)4月の宅建業法改正についてお話していきたいと思…

東京都液状化予想図から見る「安全地帯」

液状化現象とは? 液状化マップとは? 東京都液状化予測図 舞浜・新浦安地区の液状化 液状化現象とは? 液状化現象(えきじょうかげんしょう)は、地震が発生した際に、地盤が液体状になる現象のことをいいます。 液状化マップとは? 液状化マップとは、正式…

震災復興図とは!?

震災・戦災復興等土地区画整理事業とは? 震災復興図とは!? 東京で土地区画整理換地確定図(震災復興図)がある区は? 換地確定図(震災復興図)はどこで取得できるのか!? 震災・戦災復興等土地区画整理事業とは? 震災(しんさい)とは1923年の関東…

ディズニーランドの土地の歴史

東京ディズニーリゾートの土地の歴史 はじめに オリエンタルランドの誕生。出資の3社とは!? 千葉特有の埋立工事手法「千葉方式とは!?」 オリエンタルランドが手にした土地は、103.8万坪! オリエンタルランドが土地転売!? ディズニーランドの建…

どうして「縄伸び」と呼ばれるのか?

縄伸び縄縮みとは!? なぜ縄伸び縄縮みが起こるのか?その原因は!? 縄伸び、縄縮みを是正するには? 縄伸び縄縮みとは!? 縄伸びは「なわのび」、縄縮みは「なわちぢみ」と読みます。 縄伸びとは、土地登記簿に記載された土地面積(登記面積)よりも、実…

浦安市は、都市計画税がないのはなぜ!?

固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 都市計画税とは? 浦安市は都市計画税がないのはなぜ!? 固定資産税と都市計画税 固定資産税とは? 固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます。)…

隣地土地所有者を調べる方法

法務局予備知識 登記事項証明書 要約書 公図 隣地土地所有者を調べる方法 法務局で登記情報を調べる インターネットで登記事項証明書を請求 その他注意点 法務局予備知識 法務局では、独特の専門用語が出てきます。最低限しっておいた方がいい用語を覚えてお…

高級住宅地「田園調布」の今

はじめに 田園調布の歴史 扇状の高級住宅地「田園調布3丁目」 現地見学に行く 一般社団法人田園調布会 田園調布の価格の推移 はじめに 2018年7月に田園調布に訪れました。現在の田園調布について記事を書いていきたいと思います。 田園調布の歴史 田園調布…

売買契約書、領収書、覚書にいくらの印紙を貼るのか?

印紙税とは? 売買契約書の印紙 売買契約書印紙税はいくら? 一通方式とは? 記載金額は、税込、税抜き? 領収書の印紙(手付金・残代金) 領収書の印紙税はいくら? 領収書で印紙税が非課税なケースは? 覚書の印紙 その他の不動産にかかわる印紙 不動産購…

さんぽで3県!三県境(埼玉県、栃木県、群馬県)

三県境って何? 実際に歩いていけた三県境ルート。アクセスは? 三県境の境界標は!? 三県境アプローチが2018年に整備 三県境に近い「道の駅きたかわべ」 三県境って何? 三県境とは、3つの都道府県境が一点に集まる場所を言います。三県境は、全国で4…

さんすけって何?三角スケール

三角スケールとは? 三角スケール(略称:さんすけ)とは、定規の一種で、縮尺図面の読み取り、不動産の仕事では、宅地建物取引主任士、建築士、不動産鑑定士などが使います。具体的には、公図の縮尺に合わせて、間口や奥行きがどれくらいあるかを簡易計測す…

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット クレジットカードのポイントやマイルが貯まる 支払を先延ばしにできる 24時間いつでも自宅で支払いができる 固定資産税をクレジットカードで支払う手数料 東京都の場合1万円で73円 還元率1%以上…

土地を売却する際の注意点「単価と総額の関係」

はじめに 土地を売却する際の注意点 ~単価と総額の関係~ 土地を売却する際の注意点 ~需要と供給の原則~ はじめに 土地を売却する際の注意点は、いくつかありますが、今回は、単価と総額の関係について説明していきます。 土地を売却する際の注意点 ~単…

角地の土地は高い!その理由は?

角地とは!?中間画地とは!? 角地とは、2方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。準角地とは、1方向に抜けられる2つの道路がまじわった角に位置する土地をいいます。角地と準角地の違いを図で示すと下記の通りです。 続い…

千三つ屋の本当の理由とは!?

不動産屋でいう千三つとは? 不動産屋に言われる千三つ屋とは、1000件あたって、契約3つという意味で使われます。確率でいうと0.3%ということになります。不動産屋の仕事は、高価な買い物ゆえに成約確率が低いです。また、効率が悪い仕事です。そういった意…

債務償還年数は20年以内!?

債務償還年数とは? 債務償還年数の目安は? 債務償還年数が20年を超えていたら? 債務償還年数とは? 不動産賃貸業における債務償還年数とは、金融機関が最も重視する返済能力をあらわすための財務指標の一つで、有利子負債の返済にかかる年数を示す指標…

媒介契約書締結時の3つの注意点

媒介契約の種類 「報酬の受領の時期」と「解除時の仲介手数料」 特別に依頼する場合に係る費用 不動産の売買仲介を仲介会社に依頼するときには、「媒介契約」を締結します。媒介契約は、仲介のサービスや手数料を明記している重要な書類です。今回は、媒介契…

売買契約解除時の仲介手数料って払うの!?

仲介手数料の基礎 仲介手数料とは? 仲介手数料の金額は? 売買契約の解除、取消し、無効、停止条件の具体例 売買契約解除時の手数料について 売買契約の解除 売買契約の無効 売買契約の取消し 停止条件付売買契約 解除時の仲介手数料で注意すること 補足の…

建物を建てられる地目は宅地だけか?

地目ってどんなものがあるの? 不動産登記法により土地の表示に関する登記事項は、土地の所在、地番、地目、地積、登記原因、登記年月日等となっています。地目は、土地の主たる用途によって、23種類に区分されています。 宅地:建物の敷地及びその維持若…

隅切り部分の面積は建ぺい率・容積率に算入されるの!?

隅切りとは? 隅切り(すみきり)とは、交差する道路の角を曲がりやすくするため、見通しをよくするために、敷地の角を切り取ることをいいます。 隅切りの整備については、自治体によって異なります。空地にすることだけ定めている場合もあれば、道路状に整…

世界一やさしい「土地転売禁止の理由」

土地転売禁止の理由 現在、不動産取引の中で転売行為は、一定数見られます。特に不動産相場が上昇している時期によく見られるものです。土地転売は、違法なのでしょうか!?法律上厳密に禁止されてはいません。しかし、原則的には土地は転売すべきではありま…

上昇を続ける建築費  ~2020年オリンピックまでの見込みは!?~

建築費高騰の原因 ここ数年間、建築費が高騰してきました。新聞記事でもよく目にしました。2017年は、高止まりしたとも言われましたが、下がる気配はありません。なぜ、建築費は上がっていったのでしょうか。その原因はなんでしょうか。ここ数年の間に建築費…

42条3項道路とは? ~さんこうどうろ~

建築基準法の道路の種類 42条3項道路とは? 42条3項道路のセットバック どんなケースであり得るか? 建築基準法の道路の種類 建築基準法は、道路を基準として、敷地の接道義務、建築制限、容積率の算定基準などを定めています。道路を規準とした制限を…

コンビニで取得した印鑑証明は登記に使えない?

印鑑証明の取得は、コンビニで出来る 不動産売買の際には、登記で住民票や印鑑証明が必要となります。これらの書類は、最近まで役所で取得するしかなく、サラリーマンにとっては面倒な作業でした。しかし、今は、コンビニなどで取得することが可能な自治体が…

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