ローリスク不動産投資

不動産投資のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

不動産マメ知識

宅建主任者から宅建主任士で変わったことは!?

宅建主任者と宅建主任士は違うのか? 平成26年に宅地建物取引業法が改正され、平成27年4月に施行されました。これにより、宅地建物取引主任者と呼ばれていた名称が、宅地建物取引士となりました。基本的には、宅建主任者から宅建主任士に変更されました…

建物の表題登記をしないと登録免許税と固定資産税はかからないか?

建物表題登記とは? 建物の新築をした場合は、1ヶ月以内に表示に関する登記を申請しなければなりません。通常、移転登記や保存登記は、登記の義務はありません。しかし、表示に関する登記は申請義務があります。なぜ表示登記だけ申請義務があるのでしょうか…

レーザー距離計を使ってみよう

レーザー距離計の原理 レーザー距離計は、光を照射して、その反射光により距離を算出するものです。測定方法の原理としては、①反射光をもとに三角測量の原理で測定する「三角距離方式」と、②投影したレーザーとその反射光の位相差で測定する「タイムオブフラ…

不動産仲介会社の囲いこみのデメリット

レインズとは? レインズ(REINS)とは、REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM(不動産流通標準情報システム)の略称で、不動産会社間で行われる不動産情報交換のためのネットワーク・オンラインシステムです。 両手取引とは? 不動産仲介会社の報酬は、…

レインズ(REINS)とは!?

レインズ(REINS)とは!? レインズ(REINS)とは、REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM(不動産流通標準情報システム)の略称で、全国4か所の不動産流通機構が運営している不動産情報交換のためのネットワーク・オンラインシステムです。 土地、戸建て…

保存樹木・保存樹林とは!?

保存樹木・保存樹林とは? 保存樹木・保存樹林は、緑を保存するために大きな樹木を保存樹木、まとまった面積をもつ樹林を保存樹林としています。これは、法律によるものと条令によるものがあります。 法律によるものとして、都市における美観風致の維持を図…

公図をインターネットで取得する方法は!?

公図とはどういったものか? 公図とは、土地の境界境を把握するための地図です。登記所(法務局)が管理しており、取得・閲覧することができます。公図という言葉は、慣用的に使われているものです。実際、公図には、「地図」と「地図に準ずる図面」がありま…

地租改正 ~固定資産税の歴史~

地租改正とは? 明治時代、明治政府は、江戸幕府から土地を引き継いで、農民からお米を納めてもらっていました。しかし、お米だと地域や天候などによって豊作もあえば、凶作ということもあり安定しません。そのため、安定した財源を確保するために、地租が課…

路線価の見方と推移

路線価とは? 路線価とは、国税庁が毎年1月1日時点における、市街地を形成する地域の路線に面する宅地1㎡あたりの評価を行うことをいう。路線価とは、相続税や贈与税の基礎となる相続税路線価と固定資産税や都市計画税などの基礎となる固定資産税路線価の…

地価公示の見方と価格の推移

地価公示とは? 公示地価とは、国土交通省が全国に定めた地点を対象に、毎年1月1日時点の正常価格を公示するものです。 www.fudousantousinavi.com 地価公示の見方 地価公示は、どのように見ればよいのでしょうか。具体的に地価公示の見方を説明していきま…

事故物件は、一度入居すると事故物件でなくなるのか!?

事故物件とは? 事故物件とは、マンションやアパートなど、何らかの原因で前居住者が死亡したなどのネガディブ要因がある物件を言います。ただし、明確な判断基準はありません。専門用語で似たような言葉で心理的瑕疵やスティグマなどと言ったりもします。 …

マンションとアパートの違いは!?

マンションとアパートの違い 不動産屋さんと話をしていて、マンションという単語とアパートという単語が出てきます。マンションとアパートは何が違うのでしょうか?この違いについて、明確な基準はありません。では、どのように区別しているのでしょうか?基…

建物は、隣地との境から50cm空けないといけないのか!?

建物は、隣地との境から50cm空けないといけないのか!? 住宅・アパート等を新築する際に、話題にあがることがあるのが、隣地との距離についてです。よく「隣接地との境界線から50cm以上外壁の距離を取らなければならない」という話を聞くことがある…

賃借人を立ち退かせる行為はダメ!?非弁行為とは?

非弁護士の法律事務の取扱い等の禁止 弁護士法第72条 弁護士又は弁護士法人でない者は、報酬を得る目的で訴訟事件、非訟事件及び審査請求、異議申立て、再審査請求等行政庁に対する不服申立事件その他一般の法律事件に関して鑑定、代理、仲裁若しくは和解そ…

日本で一番土地の地価が高い場所は?

土地の地価が把握できるものは? 土地の地価を把握するために公に公表されているものとして、公示地価や路線価があります。今回の記事は、日本で一番土地の地価が高い場所は?ということで、平成29年度の公示地価と路線価をみていきたいと思います。 公示…

親族間売買の注意点

親族間売買の注意点 売買代金は、適正価格か? 親族間売買で最も議論になるのは、売買代金が適正かどうかです。それはなぜでしょうか。親族間売買の場合、適正価格と比較して低い金額で売買した場合、時価と低く譲渡した金額との差額について、贈与があった…

大人気のタワーマンションのメリット・デメリットを考えてみよう!!

タワーマンションとは? タワーマンションとはどういった建物でしょうか。実は、明確な定義はありません。では、一般的に、タワーマンションと呼ばれているものの基準はどうなっているのでしょうか。建築基準法・消防法では、建物の高さによって異なる基準が…

司法書士報酬報酬ってどれくらい!?

司法書士報酬ってどれくらい? 不動産売買を行うとき、所有権移転登登記等を司法書士に頼みます。その金額は、大きいため気になることも多いでしょう。まず、司法書士に支払う金額は、「登録免許税・印紙税」「報酬額」に分けられます。登録免許税・印紙税は…

表題登記と保存登記の違い

表題登記と保存登記の違い 表題登記と保存登記は何が違うのでしょうか。まずは、登記簿の構成から見ていきましょう。登記簿は、下記のような構成になっています。 (1)表題部 不動産の物理的な現況を表示します。 ◇土地:所在、地番、地目、地積、所有者等…

不動産の売却。専任媒介と一般媒介はどっちがいい?

媒介契約とは? 不動産を売却する時などには、不動産会社に依頼をすることになります。この場合、依頼者は、不動産会社と契約をすることになります。この契約を媒介契約といいます。 媒介契約に記載されている主な内容は、下記の通りです。 媒介契約の種類(…

不動産鑑定は、どんな時に使うのでしょうか?

不動産会社(宅建業者)による価格査定 不動産会社が行っている価格査定は、不動産を売却するために、その不動産がいくらで売却可能であるかを査定するもので、無料で行われています。 所有者が、インターネットサイトから複数の不動産会社へ価格査定を依頼…

境界確定、立ち合いをやらないことってあるのでしょうか?

境界の立会いはなぜ行うのか? 境界立会いは、隣接地との境を明確にするために行います。例えば、自身が所有している戸建住宅と隣りの戸建住宅の境界境はどこでしょうか?「隣りとの境には、ブロック塀があるから明確でしょ!」と思っても、そのブロック塀は…

リゾートマンションは、出口の見えないトンネル

リゾートマンション リゾートマンションは、当初箱根、熱海といったエリアに、眺望がよく温泉に入れる大浴場付きのマンションとして建築されたのが始まりです。その後に、軽井沢などの避暑地や伊豆などの海沿いにも広がっていきました。バブル期にスキーブー…

新耐震基準と旧耐震基準の違いは?

耐震基準とは? 建物には、新耐震基準といわれるものと旧耐震基準と言われるものがあります。何が違うのでしょうか。本日は、この点にスポットをあてて説明していきます。耐震基準とは、建築物の設計において適用される地震に耐えることのできる構造の規準を…

大島てるって何? その活用方法とは?

大島てるって何? 大島てるは、事故物件の情報提供サイトです。サイト内の事故物件の定義としては、殺人事件、自殺、火災などの事件・事故で死亡者の出た物件としており、対象となる物件の住所、部屋番号、死因を公開しています。 www.oshimaland.co.jp 大島…

新築アパート⑫「家屋評価にかかる書類借用のお願い」

家屋評価に係る書類借用のお願い 不動産取得税とは? 固定資産税とは? 家屋評価の具体的な流れ 家屋と税金の説明 付属書類 家屋評価に係る書類借用のお願い 新築の建物を建築した場合、税務署から家屋評価にかかるお尋ねがきます。これは、実需の自宅であろ…

住宅家賃に消費税はかからないよね?

住宅家賃に消費税はかからないよね? 平成元年の消費税導入当時には、住宅家賃も事務所家賃と同じく課税対象でした。その後、平成3年の税制改正で住宅家賃は非課税になったという経緯があります。本日時点(2017年9月2日時点)では、住宅家賃に消費税はかか…

デベロッパーとは?

デベロッパーとは? デベロッパー(developer)とは、とは開発業者のことをいいます。宅地開発、マンション開発、再開発、オフィスビル開発、リゾート開発といった事業の主体となる企業のことです。デベロッパーをディベロッパーとも言うこともあります。ま…

6畳間って何センチ✖️何センチ?

畳のサイズと種類 畳みは、和室に敷き詰める敷物です。一般的な規格としては、京間、中京間、江戸間、団地間の4種類が有名です。現在、京間は京都を中心に関西地方で、中京間は名古屋を中心に中京地方、江戸間は東京を中心に関東地方で主に使われています。…

「保証人」と「連帯保証人」の違いって!?

「保証人」と「連帯保証人」の違いって!? 不動産を賃貸で借りる場合、保証人を求められるでしょう。そこで、本日は「保証人」と「連帯保証人」の違いを説明していきます。 保証人と連帯保証人は、どちらも債務者が返済できなくなった場合、代わりに返済す…

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