ローリスク不動産投資

ローリスク不動産投資

不動産投資をいかにリスクを最小限にするか、不動産投資への独自コメント、豆知識、不動産投資本の紹介を通してお話していきます

書籍レビュー

「不動産投資は「土地値物件」ではじめなさい」菅谷太一(著)

おすすめ ★★★★☆ 本の内容 菅谷氏が、不動産投資について一つ一つ説明をし、結論として不動産投資は「土地値物件」ではじめましょうと話をしています。 感想 ①23区内の路線価が安い区、隣接市町村を狙え 路線価ベースでみると平均㎡単価が安いのは、 1位:…

「コワ~い土地の話」三住友郎(著)

おすすめ ★★★★☆ 本の内容 三住氏による土地の怖いお話を一つ一つ紹介していっている本です。 感想 ①水道管がひかれていない!でも「聞いてない」は通らない!? 土地の契約が終了し、いざ建築に入ろうとしていた丸田さんのもとに、突然「ここは水道管が通っ…

「楽器可防音マンション経営」 大塚五郎右エ門(著)

おすすめ ★★★★★ 本の内容 大塚五郎右エ門氏による「楽器可防音マンション」に特化した不動産投資のお話です。 感想 ①不動産投資では立地が何よりも重要 不動産投資では、とりわけ立地選びに関して最新の用心が求められることになります。30年後も安定した…

「金持ちリタイア・貧乏リタイア」黒木陽斗(著)

おすすめ ★★★☆☆ 本の内容 基本的な不動産投資の流れが書かれており、初心者向けの書籍である。 感想 複数等所有と経営の話 複数棟の物件を購入していく場合、当然個人ですべて購入すれば、それだけ収入が個人に集中して、累進課税により税率が高くなります。…

「誰も触れない不動産投資の不合理な真実」 八木剛(著)

おすすめ ★★★★☆ 本の内容 八木氏が、不動産業界の不合理な真実を一つ一つ取り上げて、解説していくという本です。 感想 ①負け組になる原因 理性でなく感情で判断してしまう 不動産投資だけではなくビジネス全般に言えることですが、何かを決断する時に感情を…

「はじめての不動産投資 負けけナシバイブル」 志賀公斗(著)

おすすめ ★★★★☆ 本の内容 はじめての不動産投資で負けないために①不動産投資の目標をたて、その目標によってどのような不動産投資がいいか②税務上の節税法について、税理士である志賀氏が解説している本です。 感想 ①目標別不動産投資 不動産投資法は大きく…

「不動産投資アービトラージ」 西村明彦(著)

おすすめ ★★★★★ 本の内容 「アービトラージ」とは、裁定取引=市場のゆがみに着目した取引、投資をいいます。世の中には、裁定の機会を利用したビジネスが数えきれないほど存在し、不動産投資にもアービトラージの考え方を使いこなせるとして、西村氏は、具…

「不動産力を磨く Q&Aで手ごわい客になる知識を身に付ける」ニッセイ基礎研究所不動産投資チーム(著)

おすすめ ★★★★☆ 本の内容 ニッセイ基礎研究所不動産投資チームが、「不動産力」を磨く入門書として、Q&A方式で住まい編、社会・仕事編、投資編として各項目ごとに明確に答えていきます。 感想 ①所有と賃貸どっち? Q:住宅は借りるより所有が有利? A「一概…

「デザイナーズマンション+3つの条件で成功する不動産投資」 川田秀樹(著)

おすすめ ★★★☆☆ 本の内容 ワンルームデベロッパーの社長である川田氏が、不動産投資においてデザイナーズマンションが望ましいという見解を自社の開発案件から説明している本です。 感想 ①豊島区には、「ワンルームマンション税」 東京の単身者人口は増えて…

「ゼロからの不動産投資 めざせ3年で資産3億円、月収300万円」赤井誠(著)

おすすめ ★★★★☆ 本の内容 人気ブロガー「あかちゃん」こと赤井誠氏による、実際に自分が実践していった投資方法を説明していっています。 感想 ①問題発生。担保価値がなく、融資できない この物件は、「位置指定道路」に接道しており、持分もきちんとあるの…

「3億稼ぐまでのリスクと事件」 ぶった斬り博士(著)

おすすめ ★★★☆☆ 本の内容 著者「ぶった斬り博士」による不動産経営でのリスクと事件をQ&A形式で34個の内容について、解説しています。 感想 ①「30年満室保証」「30年一括借り上げ家賃保証」のマンションなら絶対に安心? 「30年満室保証」「30年一括借り上…

「不動産投資は女性が選ぶ新築RCマンションで始めなさい」 蜂谷二郎(著)

おすすめ ★★★☆☆ 本の内容 蜂谷氏が、中古物件を持つことのデメリットや、女性をターゲットとしたマンションづくりのノウハウなどのお話をまとめた書籍です。 感想 ①不動産投資の成功は立地がカギを握る ご自身が大学進学や就職などをきっかけとして、ひとり…

「金持ち大家さんの共通点」 稲垣浩之(著)

おすすめ ★★★☆☆ 本の内容 税理士である稲垣氏が、税理士として相談を受けてきた顧客延べ2000人の経験をもとに、お金持ち大家さんの共通点を説明しています。 感想 ①表面利回りと借入金利のバランスを理解している。 表面利回りは、物件の購入価格を年間の家…

「初心者でも失敗しない不動産投資の戦略20」 藤本好二・若生和之(著)

おすすめ ★★★☆☆ 本の内容 不動産投資のリスクを回避するための戦略を具体例を出して解説しています。 感想 ①コストパフォーマンスが良いのは「RC造」よりも「木造」 融資において、RC造マンションがもっとも高い積算評価を得やすいため、積算価格以下で購入…

「本気で満室稼働を考える人だけが読む本」  齊藤 晃一(著)

おすすめ ★★★★★ 本の内容 齊藤氏による「本気で空室を埋めたい」と思っている方向けに空室対策に関するノウハウを書いた本です。 感想 ①募集図面のコダワリは反響に直結する 駅前の至る所にある賃貸仲介店舗の壁には物件情報が張られています。そのほとんど…

「不動産投資"購入後"の教科書」 仲宗根和徳(著)

おすすめ ★★★☆☆ 本の内容 仲宗根氏が投資用不動産を購入した後の購入後の話をまとめた書籍です。 感想 ①成功する人は、お金の流れを把握している 不動産投資は事業ですから、帳簿はつけないといけません。・・・会社経営で必要になる帳簿は「損益計算書」「…

「不動産投資は住宅ローンを使え!」 箕作大 (著)

おすすめ ★★★★☆ 本の内容 箕作氏が自ら実践した、住宅ローンを使って不動産投資をする「賃貸併用住宅」について、通常のアパート投資と比べてどのようなメリットがあるかを説明しています。 感想 ①賃貸併用住宅とは 「賃貸併用住宅」とは、自宅の一部に賃貸…

「不動産投資 これは危うい 絶体絶命 46のリスト」 不動産投資の会プレイヤーズ(著)

おすすめ ★★★★★ 本の内容 関西を拠点とする収益不動産オーナーの集まりであるプレイヤーズのメンバーの失敗・教訓例をまとめた書籍です。 感想 ①決済後に気付いた数々の問題点 契約時、その物件には売主の知人らが入居していたのですが、契約後に彼らの退去…

「不動産投資は東京17区 中古ワンルームを選ぶ!」 牛久雄一 (著)

おすすめ ★★★☆☆ 本の内容 デベロッパー出身の牛込氏が中古ワンルームマンション投資をおすすめしている本です。また、不動産投資は、東京17区であるとしています。 感想 ①東京17区に絞る 17区とは、23区から板橋区、北区、足立区、荒川区、葛飾区、…

「いますぐ妻を社長にしなさい」 坂下仁 (著)

おすすめ ★★★★☆ 本の内容 現役メガバンクに勤務する坂下氏が、プライぺートカンパニーを設立し、自身の妻を社長にして不動産投資をしていくことを進めている本です。 感想 ①税金が優遇される「選ばれた人」 「人」には2種類がいる。・・・生身の人間には男…

「利益と節税効果を最大化するための収益物件活用 Q&A50」  大谷義武 (著)

おすすめ度 ★★★★★ 本の内容 武蔵コーポレーション大谷社長の本です。大谷社長が日々の取引現場やセミナーでよく質問される内容を中心に、Q&A形式にして50項目の質問に対して解説していく本です。 感想 ①「変えられない欠点」のある物件は買ってはいけない。…

「【待望のオールカラー図解 新税制対応】プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう!」 成田仁 (著)

おすすめ度 ★★★★★ 本の内容 日本では、個人の所得が上がるとこれに比例して税率が上がっていきます。所得が、4000万円超えの方の所得税は45%、住民税が10%となりますので、合計で税率55%となります。いくら所得が多くなっても税金で沢山持っていかれて、…

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