ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

確定申告

不動産売却益にふるさと納税は使える

ふるさと納税とは? ふるさと納税と不動産譲渡税 「3000万円特別控除」と「住宅ローン控除+ふるさと納税」 ふるさと納税とは? ふるさと納税とは、地方自治体への寄付を通じて地域創生に参加できる制度のことをいいます。自分が応援したい自治体に寄付…

平成29年度分(平成30年受付)税金還付に実際どれくらい時間がかかったか!?

確定申告の受付期間 還付申告とは?受取方法は? 還付申告とは? 還付金の受取方法は? 還付金の受取りで注意する点 還付金の支払いは、一般的にどれくらい時間がかかるか? 私が、実際にかかった還付金支払いに要した日数は? 2月11日に還付申告実施 申…

青色申告決算書 「提出書類」と「保管書類」

青色申告決算書 提出書類 確定申告書b 青色申告 必要帳簿 青色申告 65万円控除 必要書類 青色申告決算書 保管書類 青色申告決算書 提出書類 確定申告書b 青色申告の提出書類の前に、まず確定申告の書類について確認しておきましょう。確定申告をする際に…

不動産所得が赤字の年の「土地等の取得に要した借入金利子」

借入金利子は必要経費 不動産所得が赤字の場合の借入金利子について 土地等の取得に要した借入金利子の計算 借入金利子は必要経費 不動産投資を行う際には、借入を行って不動産投資を行うことがほとんどだと思います。借入を行うと、毎月「元本」と「利息」…

確定申告1年目 減価償却の4つの注意点

確定申告1年目 減価償却の4つの注意点 1.減価償却の基礎となる建物価格が売買契約書に記載がない場合 2.定額法と定率法 3.年度途中からの償却の場合 4.少額減価償却の特例 確定申告1年目 減価償却の4つの注意点 1.減価償却の基礎となる建物価格が売買…

確定申告しないとどうなるの!?ペナルティは!?

確定申告とは? 確定申告をしなくていい金額は、103万円以下!? 勤めていて給与(アルバイト、パートなど)をもらっている場合 個人事業専業(ネットビジネスなど)の場合 給与所得者で副業が20万円以下の場合 確定申告をしないとどうなる?ペナルティ…

会社員の副業はバレる?住民税は自分で納付

会社員の副業は、バレる?住民税は自分で納付 働き方改革という言葉が、世の中にも少しずつ浸透しつつあります。しかし、多くの会社では、まだ古い体質のままということが多くないでしょう。社員の副業についても禁止している会社がほとんどだと思います。 …

e-taxにマイナンバーは必要か!?マイナンバー作成のメリット・デメリット

マイナンバー作成のメリット・デメリット マイナンバーとは、「通知カード」と「マイナンバーカード(個人番号カード)」があります。緑色の通知カードというものは、既に送付されているものです。この通知カードで個人番号の確認は出来ます。マイナンバーカ…

不動産所得で必要経費になるものならないもの

不動産所得で経費になるもの 不動産所得で経費にならないもの 不動産所得で経費に該当するかどうか特に注意すべき事項 不動産所得の中には、どこまでが経費になるのかがわかりにくいものがあります。今回は、不動産所得で経費になるもの、経費にならないもの…

青色申告と白色申告の違い メリット・デメリットは!?

青色申告と白色申告 青色申告とは? 白色申告とは? 青色申告のメリット・デメリット 白色申告のメリット・デメリット 青色申告10万と65万の条件の違い 青色申告の5つのメリット 「私はこうした」という話 青色申告と白色申告 青色申告とは? 青色申告と…

「平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1000万控除」の確定申告の仕方

平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1,000万円の控除の確定申告 1,000万円控除の特例の特別要件 土地建物等の譲渡所得(特例等の入力) 土地建物等の譲渡所得(譲渡価額の内訳等の入力) 土地建物等の譲渡所得(取得費入力) 土地…

「平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1000万控除」って何!?

平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1000万控除の概要 平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1000万控除の要件 1000万円控除を受けるための手続き、必要書類 私自身も1000万円控除を利用してみた 平成21年及び平…

「住宅ローン減税」と併用可能な特例は!?

住宅ローン減税(控除)とは? 住宅ローン減税(控除)と居住用の3000万円控除 住宅ローン減税(控除)と併用可能な特例は!? 平成21年及び平成22年に取得した土地等の長期譲渡所得の1000万円控除 「住宅ローン減税」と「3000万円控除」の…

会社員が行う「住宅ローン減税」1年目の確定申告 

住宅ローン減税(控除)とは? 住宅ローン減税(控除) 要件 適用要件 家屋の要件 借入金の要件 住宅ローン減税(控除)1年目の確定申告 基本情報を入力 必要書類と適用要件の確認 必要事項入力(金額や面積の入力) 必要事項入力(年末残高の入力) 入力内…

MFクラウドで確定申告の準備をする

MFクラウドで確定申告をする 事前準備 基本事項 収入・所得 所得から差し引かれる金額 税金の計算 決算書入力(不動産所得用) MFクラウドで確定申告をする 事前準備 まずは、確定申告書類を作成する前に、やっておくことがあります。下記の図にある「決算・…

MFクラウド確定申告で不動産所得の実績を作成

MFクラウド確定申告で不動産所得の実績を作成しよう 事業所設定 連携データの登録 開始残高の登録 連携データの仕訳登録 仕訳の手入力 MFクラウド確定申告で不動産所得の実績を作成しよう それでは、MFクラウド確定申告で不動産所得の実績を作成していこうと…

税理士なしで「MFクラウド」を使ってみよう!!

MFクラウド確定申告とは? 「MFクラウド会計」と「MFクラウド確定申告」の違いは? MFクラウド確定申告の料金 MFクラウド確定申告は、税理士なしでいけるのか!? MFクラウド確定申告とは? MFクラウド確定申告とは、日々の会計処理が劇的に楽になる新しい確…

e-tax(イータックス)の4つのメリット

e-tax(イータックス)のメリット・デメリット e-tax(イータックス)のメリット e-tax(イータックス)のデメリット e-tax(イータックス)のメリット・デメリット e-taxは、自宅でインタネットを使って確定申告や納税ができるシステムです。私は、確定申告…

「個人事業の開業届出書」と「青色申告承認申請書」の書き方

個人事業の開業届出書とは!? 個人事業の開業届出書とは、個人事業を開始したことを税務署に申告するための書類です。不動産所得から利益が生じたものに対して所得税が課されます。所得税を納めるために税務署に対して開業を報告するために届出を行います。…

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