ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

税金

タワーマンションの節税は変わる!? 

タワーマンションの固定資産税 はじめに タワーマンション節税とは? タワマン節税が可能となる3つの理由 土地価格が抑えられる 建物価格が抑えられる タワーマンションの上層階は節税効果が高い 平成29年税制改正。タワマンの固定資産税の計算方法 改正…

消費税10%が不動産に与える影響は?

消費税10% 不動産に与える影響 前回の消費増税の際は、どうだったのか? 現在のマンションの相場は? 消費税が8%から10%に増税で、影響はどこにでるのか? 売買価格 仲介手数料 住宅ローン減税とすまい給付金 住宅ローン減税の要件 住宅ローン減税の…

5棟10室。事業的規模の5つのメリットとは?

事業的規模5棟10室 事業的規模とは? 事業的規模の根拠は? 事業的規模の5つのメリットは? 青色申告特別控除65万円が利用 事業専従者給与の経費を参入可能 賃料等の回収不能による貸倒損失を必要経費にできる 業務用資産の取壊しなどの損失を全額経費算入…

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット

固定資産税をクレジットカードで支払う3つのメリット クレジットカードのポイントやマイルが貯まる 支払を先延ばしにできる 24時間いつでも自宅で支払いができる 固定資産税をクレジットカードで支払う手数料 東京都の場合1万円で73円 還元率1%以上…

固定資産税の価格に不服がある場合の判例

固定資産税とは? 公的評価の比較 固定資産税に不服がある場合の手続き 固定資産税価格に不服がある場合の判例 固定資産税とは? 固定資産税は、毎年1月1日現在の土地、家屋及び償却資産の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額を所在す…

不動産売却益にふるさと納税は使える

ふるさと納税とは? ふるさと納税と不動産譲渡税 「3000万円特別控除」と「住宅ローン控除+ふるさと納税」 ふるさと納税とは? ふるさと納税とは、地方自治体への寄付を通じて地域創生に参加できる制度のことをいいます。自分が応援したい自治体に寄付…

平成29年度分(平成30年受付)税金還付に実際どれくらい時間がかかったか!?

確定申告の受付期間 還付申告とは?受取方法は? 還付申告とは? 還付金の受取方法は? 還付金の受取りで注意する点 還付金の支払いは、一般的にどれくらい時間がかかるか? 私が、実際にかかった還付金支払いに要した日数は? 2月11日に還付申告実施 申…

なぜ「土地は非課税」で「建物には課税」されるのか?

不動産取引に消費税等はかかるのか!? 2017年10月27日時点で、日本の消費税等は8%です。不動産は、大きな買い物になりますので、不動産取引における消費税のインパクトは大きいです。不動産は、通常土地とその定着物(建物等)をいいます。土地は…

建物の表題登記をしないと登録免許税と固定資産税はかからないか?

建物表題登記とは? 建物の新築をした場合は、1ヶ月以内に表示に関する登記を申請しなければなりません。通常、移転登記や保存登記は、登記の義務はありません。しかし、表示に関する登記は申請義務があります。なぜ表示登記だけ申請義務があるのでしょうか…

地租改正 ~固定資産税の歴史~

地租改正とは? 明治時代、明治政府は、江戸幕府から土地を引き継いで、農民からお米を納めてもらっていました。しかし、お米だと地域や天候などによって豊作もあえば、凶作ということもあり安定しません。そのため、安定した財源を確保するために、地租が課…

不動産取得税はいつくるか?

不動産取得税とは? 不動産取得税とは、売買等で不動産を取得した際、もしくは建物を新築・増築した時に都道府県が課税する地方税です。なお、固定資産税・都市計画税は、毎年支払うものですが、不動産取得税は、不動産を取得した際に一度だけ支払う税金です…

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