ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

税金

宗教施設は、非課税なのか?

宗教法人が保有する施設は、非課税なのでしょうか? 宗教法人は、公益法人に位置づけられています。例えば、礼拝施設と境内地は、信者により維持管理されています。非営利団体が慈善活動をしているものについては、非課税となっていいます。そのため、宗教法…

なぜ「土地は非課税」で「建物には課税」されるのか?

不動産取引に消費税等はかかるのか!? 2017年10月27日時点で、日本の消費税等は8%です。不動産は、大きな買い物になりますので、不動産取引における消費税のインパクトは大きいです。不動産は、通常土地とその定着物(建物等)をいいます。土地は…

建物の表題登記をしないと登録免許税と固定資産税はかからないか?

建物表題登記とは? 建物の新築をした場合は、1ヶ月以内に表示に関する登記を申請しなければなりません。通常、移転登記や保存登記は、登記の義務はありません。しかし、表示に関する登記は申請義務があります。なぜ表示登記だけ申請義務があるのでしょうか…

地租改正 ~固定資産税の歴史~

地租改正とは? 明治時代、明治政府は、江戸幕府から土地を引き継いで、農民からお米を納めてもらっていました。しかし、お米だと地域や天候などによって豊作もあえば、凶作ということもあり安定しません。そのため、安定した財源を確保するために、地租が課…

新築アパート⑮不動産取得税はいつくるか?

不動産取得税とは? 不動産取得税とは、売買等で不動産を取得した際、もしくは建物を新築・増築した時に都道府県が課税する地方税です。なお、固定資産税・都市計画税は、毎年支払うものですが、不動産取得税は、不動産を取得した際に一度だけ支払う税金です…

新築アパート⑫「家屋評価にかかる書類借用のお願い」

家屋評価に係る書類借用のお願い 不動産取得税とは? 固定資産税とは? 家屋評価の具体的な流れ 家屋と税金の説明 付属書類 家屋評価に係る書類借用のお願い 新築の建物を建築した場合、税務署から家屋評価にかかるお尋ねがきます。これは、実需の自宅であろ…

本当に任意売却物件はお得なのか? 2/7話「債務者の任意売却・競売時の税金について」

債務者の任意売却・競売時の税金について 譲渡税は非課税?(所得税法9条10項) 所得税第9条10項 「競売」の場合 「任意売却」の場合 保証債務を履行するため資産の譲渡をした場合(所得税法第64条2項) 所得税法第64条2項 要件 債務者の任意売…

売買契約書に印紙って貼らないといけないのか?

売買契約書貼付の印紙 不動産売買契約書には、印紙(収入印紙)を貼付することが必要です。収入印紙は、印紙税という税金で、租税や行政に対する手数料の支払いに利用されるものです。 売買契約書に貼付する印紙代はいくら? 貼付する印紙の金額は、売買契約…

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