ローリスク不動産投資

不動産投資をいかにリスクを最小限にするか、不動産投資への独自コメント、豆知識、不動産投資本の紹介を通してお話していきます

不動産の評価 1物4価

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1物4価

不動産の「土地」の評価は、1つの物件について4つの異なった価格があります。これを1物4価といいます。4つの価格とは①時価(実勢価格)、②公示価格、③相続税路線価、④固定資産税評価額となります。

4価は、いつ使われる?どのような価格なのか?

①時価

「時価」とは、実際に、現実の市場で売買される「取引価格」のことを言います。

②公示価格

「公示価格」とは、国土交通省が、標準的な土地の取引価格の指標として、毎年1月1日時点の土地価格を算定したものです。また、似た価格として、「基準地価」というものがあり、「基準地価」は、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を算定したものです。「基準地価」は、「公示価格」を補完する意味合いがあります。

③相続税路線価

「相続税路線価」とは、国相続税や贈与税を算定する際の基準となるものであり、国税局が毎年1月1日時点の算定した価格を言います。公示価格の約8割程度です。

④固定資産税評価額

「固定資産税評価額」とは、固定資産税の課税の基準となるものであり、市町村が、毎年1月1日時点の算定した価格を言います。公示価格の約7割程度です。

どの価格が、いつどのような目的で使われるか把握しておく必要があります。

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