ローリスク不動産投資

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【売買契約書 解説】第10条 契約書類原本等

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売買契約書 10条 契約書類原本等

 条文

 

 売主は、買主に対し、本物件に関して保有するすべての書類・鍵を引渡し時までに交付するものとします。但し、買主は、売主が前所有者から引継いでいないものについていは、売主から買主へ交付できないことを了承します。

 
解説

物件の資料は、大切です。土地ですと「確定測量図」「境界確認書」、建物ですと「竣工・建築図面」「構造計算書」「建築・消防関係の定期検査資料」投資用不動産だと「賃貸借契約書」「入居申込書」などがあります。

 

まず、取引にあたって、資料の有無を把握します。

①書類があるのか、ないのか。

②ない場合は契約に当たってどのような取引にするのか。

③ある場合でも原本があるのかコピーしかないのか。

 

注意点

 ①賃貸借契約書での注意点は、当初契約時の賃貸借契約書はあるが、更新時の契約書がない場合などです。この場合、賃料等が減額されているケースもありますので注意が必要です。

②鍵については、売主様が持っているのは、決済引渡時に渡されますが、管理会社が保管していて、その管理会社を継続して依頼する場合、鍵は管理会社の手元にあるままというケースが多いです。その場合でも、管理会社が預かっている鍵一覧表等で預かっている鍵を把握することが必要です。

③投資用不動産の場合、できる限り入居申込書も貰うようにしましょう。なぜなら、賃貸借契約書に記載のないことを知ることができるからです。例えば、賃借人の属性(職業等)を知ることができます。

 

 

 

 

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