ローリスク不動産投資

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不動産投資をいかにリスクを最小限にするか、不動産投資への独自コメント、豆知識、不動産投資本の紹介を通してお話していきます

不動産登記⑧:地目とは?地目の種類は?

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 地目とは? 

地目は、土地の用途を表すもので、不動産登記法で定められており、全部で23種類あります。宅地、田、畑、山林、雑種地などは、よく目にしますが、結構マニアックな地目も多いです。地目を変更したときは、1ヶ月以内に地目変更登記をすることが義務付けられていますが、所有者が必ずしも地目変更をしているとは限りません。その場合、登記上の地目と現況の地目が一致していないことがあります。

 

 

地目の種類は? 

(1)田

農耕地で用水を利用して耕作する土地

(2)畑

農耕地で用水を利用しないで耕作する土地

(3)宅地

建物の敷地及びその維持もしくは効用を果たすために必要な土地

(4)学校用地

校舎、付属施設の敷地及び運動場

(5)鉄道用地

鉄道の駅舎、付属施設及び路線の敷地

(6)塩田

海水を引き入れて塩を摂取する土地

(7)鉱泉地

鉱泉(温泉を含む)の湧出口及びその維持に必要な土地

(8)池沼

かんがい用水でない水の貯留地

(9)山林

耕作の方法によらないで竹木の生育する土地

(10)牧場

家畜を放牧する土地

(11)原野

耕作の方法によらないで雑草、かん木類の生育する土地

(12)墓地

人の遺体又は遺骨を埋葬する土地

(13)境内地

境内に属する土地であって、宗教法人法第3条第2号及び第3号に掲げる土地

 (14)運河用地

運河法第12条第1項第1号又は第2号に掲げる土地

(15)水道用地

もっぱら給水の目的で式説する水道の水源地、貯水池、ろ水場又は水道線路に要する土地

(16)用悪水路

かんがい用又は悪水はいせつ用の水路

(17)ため池

耕地かんがい用の用水貯留地

(18)堤

防水のために築造された堤防

(19)井溝

田畝または村落の間にある通水路

(20)保安林

森林法に基づき農林水産大臣が保安林として指定した土地

(21)公衆用道路

一般交通の用に供する道路

(22)公園

公衆の遊楽のために供する土地

(23)雑種地

以上のいずれにも該当しない土地

 

雑種地は、1~22に該当しない土地です。例えば、駐車場、ゴルフ場なども雑種地になります。

 

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