ローリスク不動産投資

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区分所有建物の登記構成

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区分所有建物(区分所有建物及びその敷地)

いわゆるマンションと呼ばれている物件のように、ひとつの建物の中に独立し区分された複数の部分がある建物を区分所有建物と呼ばれています。厳密に定義づけすると下記の通りです。

 

区分所有建物及びその敷地とは?

区分所有建物及びその敷地は、「建物の区分所有等に関する法律」第2条第3項に規定する専有部分並びに当該専有部分に係る同条第4項に規定する共用部分の共有持分及び同条第6項に規定する敷地利用権をいう。

 

「専有部分」「共用部分」「専用部分」
  1. 「専有部分」は、区分所有建物のうち構造上及び用途上独立していることが必要です。構造上の独立とは、他の専有部分や共用部分と壁などで仕切られていること、用途上独立とは、出入り口やトイレなどが単独であり、その専用部分だけで利用上1単位を構成していることをいいます。
  2. 「共用部分」は、法定共用部分と規約共用部分があります。法定共用部分は、廊下・階段・エレベーターなど、区分所有者全員が共同で利用する部分です。規約共用部分は、マンションの管理規約により共用部分とすることができる場所です。例えば、集会室などがこれにあたります。
  3. 「専用部分」は、共用部分の一部でありながら、特定の人だけが使える部分をいいます。例えば、バルコニーや駐車場や専用庭があります。 

 

区分所有建物の全部事項証明書

区分所有建物の全部事項証明書の構成として、表題部一棟の建物の表示があり、次に表題部敷地権の目的である土地の表示、表題部専有部分の建物の表示、表題部付属建物の表示、表題部敷地権の表示と続きます。(マンションの敷地権物件を前提)

その後は、権利部甲区の所有権に関する関する事項と権利部乙区の所有権以外の権利に関する事項の記載になります。そのため、区分所有建物の登記簿は、通常の建物とは少し構成が異なります。

 

 

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