ローリスク不動産投資

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不動産投資をいかにリスクを最小限にするか、不動産投資への独自コメント、豆知識、不動産投資本の紹介を通してお話していきます

賃貸借、使用貸借、一時使用賃貸借とは?

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 賃貸借と使用貸借

一般的に、土地や建物を賃貸し対価を受け取って貸す、対価を支払って借りることを賃貸借と言います。使用貸借は、例えば親族間で無償で不動産を使用する場合や、個人所有の土地上に会社名義の建物を建てる場合など、対価なしで貸し借りすることを使用貸借といいます。

ポイントとしては、使用貸借には、賃貸借の用に対抗力がありません。したがって、使用貸借している不動産が第3者に譲渡されると対抗することができません。

 

一時使用賃貸借

一時使用の賃貸借は、一時的に土地、建物を使用するためのもので、例えば、マンションの建築の現場事務所だったり、選挙事務所だったり、建物を一時的に借りたりするためのものです。一時使用の定義としては、利用目的が一時的であることであって、単に期間が短いということではありません。

 

ポイントとしては、一時使用の建物賃貸借は、借地借家法の適用を受けません。

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