ローリスク不動産投資

不動産投資のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

新築アパート⑯不動産取得税 ~納税通知書と支払い方~

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不動産取得税の支払いまでの流れ

家屋調査にかかる書類借用のお願い

 まず、新築アパートのように建物を新築した場合は、税務署から建物の家屋評価に係る書類借用のお願いが届きます。不動産取得税を計算するための基礎データを税務署が把握するための作業になります。詳細は、下記「新築アパート⑫家屋評価にかかる書類借用のお願い」の記事を確認してください。

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不動産取得税のお知らせ

次に、不動産取得税のお知らせが送られてきます。ここに不動産取得税がいくらかかりますというのが記載されてます。お知らせがくる時期はおおむね不動産購入後3カ月~1年半以内でくるでしょう。詳細は、下記「新築アパート⑮不動産取得税はいつくるか?」の記事を確認してください。 

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課税明細書と納税通知書

不動産取得税のお知らせが来た後に、課税明細書と納税通知書が送られてきます。不動産取得税のお知らせでは、「課税標準額」「税率」「税額」くらいしか記載がありませんが、課税明細書には、「調整価格」「控除額」「課税標準額」「税率」「算出税額」「減税額」「税額」など詳細について記載されています。

 

ただ、私個人としては、「課税標準額」に至るまでの計算過程こそ明細書に書かれているべきだと思います。なぜなら課税標準額後の計算を記載されてもただの確認作業だけになります。課税標準額を求めるために採用した単価がいくらだったのか!?ここが重要だと思います。税務署側の人でない一般の方にはその点はわからないからです。

 

不動産取得税 支払方法

不動産取得税の支払い方法は、大きく分けて4つの方法があります。①窓口での支払い(東京都指定金融機関やコンビニ等)②ペイジー(Pay-easy)による納付③クレジットカードによる納付④口座振替があります。

 

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不動産取得税 クレジットカードによる支払方法

クレジットカード納付は、パソコンやスマートフォン等からインターネットを利用した、クレジットカードによる納付方法です。不動産取得税以外にも不動産関係ですと、固定資産税・都市計画税についてもクレジットカード払いをすることができます。利用できるクレジットカードは、VISA、mastercord、JCB、AMERICANEXPRESS、DinersClubなどです。

 

注意点は、①税額が100万円未満の納付書に限りクレジットカードで納付することが出来ます。②税額の他に税額に応じた決済手数料(最初の1万円までは73円。以降1万円ごとに73円が加算されます(消費税別))がかかります。③領収書は、発行されません。

東京都主税局では、クレジットカード納付のQ&Aを掲載しています。たいていのことは、こちらを見ればわかると思います。

東京都主税局<都税Q&A><都税クレジットカード納付>

 

 

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