ローリスク不動産投資

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不動産投資をいかにリスクを最小限にするか、不動産投資への独自コメント、豆知識、不動産投資本の紹介を通してお話していきます

修繕費と資本的支出の違いとは!?

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修繕費と資本的支出の違いとは!?

修繕費と資本的支出は、下記の「プロジェクトA 収支表」にあるように、ともに支出項目のことです。何が違うのでしょうか?

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修繕費とは、「対象不動産に係る建物、設備等の修理、改良等のために支出した金額のうち当該建物、設備等の通常の維持管理のため、又は一部がき損した建物、設備等につきその原状を回復するために経常的に要する費用」です。

 

資本的支出とは、「対象不動産に係る建物、設備等の修理、改良等のために支出した金額のうち当該建物、設備等の価値を高め、又はその耐久性を増すこととなると認められる部分に対応する支出」です。

 

具体的に見ていきますと、修繕費は、対象不動産の使用に伴う軽微な損傷や消耗に対する修繕や取替え等です。例えば、居住用不動産の賃借人退去時に原状回復等のために要した修繕費用がこれにあたります。資本的支出は、例えば建物の増築や用途変更、設備の増設・取替え、大規模修繕費にあたるものです。

 

修繕費は、損益計算上「修繕費」として費用処理されるものが対象です。資本的支出は、損益計算上「減価償却費」として期間配分されるものです。

 

なお、上記の収支表のキャッシュフロー上では、資本的支出は、大規模修繕費を年標準額で計上しておく場合と実際に使用した年に計上するしたりしてキャッシュフローを管理していきます。

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