ローリスク不動産投資

不動産のリスクをどう最小限にするか、独自コメント不動産マメ知識を紹介します

実際勉強した「宅建」と「不動産鑑定士」の勉強時間の差

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宅建と不動産鑑定士

宅地建物取引主任士試験と不動産鑑定士試験は、不動産にかかわる国家資格です。両者は、ともに不動産に関する資格ですが、仕事内容も勉強内容も異なります。宅地建物取引主任士は、不動産の売買等にあたって、重要事項の説明等を行う不動産取引の専門家です。それに対して、不動産鑑定士は、独占業務である不動産の鑑定評価業務を行うものです。

 

宅建と不動産鑑定士の勉強時間

宅地建物取引主任士の試験科目は、宅建業法、民法、法令上の制限、税・その他の4つに分かれています。また、試験は択一試験のみになります。これに対して、不動産鑑定士試験は、短答式試験(1次)、論文式試験(2次)にわかれています。短答式試験は、鑑定理論と行政法規です。論文式試験は、鑑定理論、民法、会計学、経済学になります。論文式試験は、3日間合計12時間になります。

 

宅建を取った後に、不動産鑑定士を勉強する方は、多いです。ダブルライセンスを狙いにいくわけです。私は、宅建、不動産鑑定士試験ともにTACで勉強しました。よく話に出るのが独学で合格できるかということですが、宅建は出来ると思います。不動産鑑定士は、まず無理でしょう。TACの教室で不動産鑑定士の勉強をしていましたが、勉強始めて論文式試験までたどり着いくだけで10人に1人くらいでしょう。

 

私の記憶では宅建取得には、約200時間程度勉強して1発合格でした。不動産鑑定士は、短答式試験で約300時間程度の勉強で1発合格、論文式は5,000時間程度の勉強で2回で合格しました。論文式試験は、暗記がとてつもない量で、相当時間がかかりました。サラリーマンでフルタイム働いているとなかなか勉強時間を確保するもの大変でしょう。なぜ不動産鑑定士を取りたいのか、自分の目標に必要がなければ取る必要はないと思います。コスパは悪いです。

 

不動産鑑定士の仕事と年収

不動産鑑定士の仕事は、鑑定評価書の作成が主です。「裁判や調停などの争いの鑑定評価」「相続税の納付のため鑑定評価」「金融機関の担保評価」など多くの場面で使います。不動産鑑定士の年収は、ピンキリです。鑑定事務所で修行する身であれば、年収250万円~300万円前後ということもあります。年収が高い鑑定士は、地方の公的評価に携わっている鑑定士、競売評価員の鑑定士、鑑定士を取得した後ファンドに転職して営業している鑑定士などで、年収1,000万円以上はあるでしょう。また、一握りですが、3000万円~1億円稼ぐ人もいるでしょう。但し、この場合は、資格を取得したからということではなく、それを活かした営業力が要因です。資格を取得したから、一生安泰という時代ではありません。よく考えてから勉強しましょう。

 

www.fudousantousinavi.com

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