ローリスク不動産投資

ローリスク不動産投資

不動産投資をいかにリスクを最小限にするか、不動産投資への独自コメント、豆知識、不動産投資本の紹介を通してお話していきます

仲介手数料 3%+6万円+(消費税)の”6万円”って何?

仲介手数料っていくら?

現在、不動産売買の取引では、仲介手数料の上限額「3%+6万円+(消費税)」が請求されることが一般的です。なかには、手数料をダンピングしてくる不動産会社もありますが、今回の記事の本題とそれるため説明を省きます。さて、この6万円とはどこから来たのでしょうか?

仲介手数料 3%+6万円+(消費税)の”6万円”って何?その根拠は?

宅地建物取引業法第46条及び国土交通省の報酬に関する告示」に「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」という決まりがあります。
そこには、「200万円以下の金額:売買代金の100分の5.4、200万円を超え400万円以下の金額:100分の4.32、400万円を超える金額:100分の3.24」とあります。
とても分かりにくいですね。下記の2つの図で3%と6万円+の根拠を見てみましょう。

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図では、わかりやすくするため、消費税は考慮していませんが、根拠は上記の通りです。
いかがでしたでしょうか。数学と一緒で、計算を簡単にするための公式みたいなものですね。

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